我国房地产企业融资的突破与创新

为了抑制我国房价涨得过快,政府出台了一系列的房地产调控政策。在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,房地产企业需要寻求融资的突破与创新。     

发达国家房地产市场体系建设启示录

经济快速发展的中国,正以一个大国的姿态崛起,给我国的房地产带来了前所未有的发展机遇。然而,我国的房地产市场毕竟起步较晚,在发展中难免会出现一些偏差和问题。而从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市     

池塘养鱼应急处理方法

<正>近年来,随着池塘高密度驯化养鱼的推广和普及,单产水平的大幅度提高,养殖季节的泛塘、中毒、突发鱼病等意外风险时常发生,给广大养鱼户带来了较大损失。因此,若要养鱼致富,必须要掌握一些必要的应急处理方法,才能避免损失,为养鱼丰收高产提供保障。一、泛塘引起的突发性死鱼1.水质突变引起泛塘原因:在单产较高、水质较肥的池塘,盛夏季节浮游植物过量繁殖,特别是蓝藻门的铜绿微囊藻大量繁殖时,在水面下风处形成一层翠绿色的水花,俗称"湖靛"。由于蓝藻的大量繁殖,造成池中     

西班牙房地产“泡沫”

2005年西班牙经济增长率达到3．4％,是低迷的欧盟平均水平的2倍,且连续10年保持稳定增长势头,使其在欧元区一枝独秀,其国内生产总值已达欧盟平均水平的92％,从一个西欧末流国家跃居世界排名第8位。西班牙经济增长的主要动力靠旅游业（占西国内生产总值的¨％）和内部消费拉动,火爆的房地产市场成为消费的根本要素（达到国内生产总值的16%）。     

高房价背后住房体制的透视

近期,最新的房价指数显示,中国各大中城市的房价均在不断上涨。面对不断攀升的住宅价格,许多老百姓已不再表示惊奇,只是更多了一份猜测,下一季又会是什么价格？正是这样的心态,形成了老百姓纷至沓来的购房潮,从而也再次涌现了众多售房部门彻夜排队购房的场景。     

货币政策和房地产的关系及其影响

1房地产价格的决定和影响因素在市场经济条件下,房地产的价格的决定伴随着很多因素的影响,比如:位置、环境、外观等,也有其本身以外的,如:货币供给、利率、人口增长、居民收入水平、家庭结构、产业政策和产业结构等经济、政治、社会因素。这些因素最终都是通过影响房地产市场的供求状况,进而影响房地产价格。可以说,房地产价格是由供求关系决定的,与需求正相关,与供给负相关,其它所有因素只能影响价格而不能决定价格。近年来,随着我国     

新时期房地产业投资风险与防范措施

党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。     

60%房屋可征房产税

房产税属于国际上具有通行性的税种,世界上多数实行市场经济的国家都征收房产税。房产税是欧美等国县、市以下政府的主要财政来源。加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的财产税(主要是房产税)占地方税收的比重都比较高。据统计,16个经济合作与发展组织国家(OECD)这一比重的平均水平约为43%。1942年,美国房产税占地方财政收入的比例高达92.2%,到1977年下降到80%,2007年,比例     

设计阶段的房地产成本控制分析

房地产项目的成本控制非常重要,土地立项、招标投标、设计、建设施工、竞买等过程都涉及成本控制问题,它对于提高开发项目的管理水平和投资效益有着重要影响。成功的设计方案能够在很大程度上减少工程造价,确保工程项目顺利进行,而工程施工阶段的成本控制取决于合理优秀的设计。如果房地产开发企业有效地对整个项目进行成本控制,不仅有利于企业资金的合理流动,而且还能够实现资金的良性循环。