业务约定书准则:规范评估约定和履行的有力保证

自1999年6月中国资产评估协会(以下简称中评协)发布《资产评估业务约定书指南》以来.该指南在规范评估机构和注册资产评估师的业务约定签订行为发挥了积极的作用。随着评估行业管理体制的变迁,一方面.评估机构和注册资产评估师逐步在成为评估行业风险的承担主体.评估业务中新的风险也不断出现.需要进一步明确的相关各方责任义务等内容也随之增加;另一方面.随着评估行业的发展和评估业务     

税基评估有关问题研究

一、税基评估的意义税基是税收保税基础的简称,它是指税收课征的经济基础和客观依据,它包括质的规定和量的规定双重涵义。其质的规定是指课税的具体对象;其量的规定是指课税对象中有多少可以作为计算应纳税额的基数。税基评估是指具有资格的评估机构和评估人员,以征纳税为目的,以那些未能明确具体价值的税基为评估对象,按一定的程序,运用适当的估价标准和方法,独立、客观、公正地开展评定作价的过程。它既是税收管理的范畴,又是资产评估的范畴。在目前,建立完善的税基评估制度意义重大,尤其是发展中国家,具体表现在以几个方面：…     

剩余法在一级市场海域价格评估结论“倒挂”问题探讨

剩余法不仅是房地产和土地估价的一种方法,也是海域价格评估采用的方法之一。相对于陆域的自然条件和评估环境,海域更为复杂且其评估实践较短,使剩余法在海域估价中存在一些需要探讨和解决的问题,本文就其在一级市场海域价格评估的结论“倒挂”问题进行探讨。通过相关文献梳理,在对剩余法在海域价格评估结论“倒挂”的三种评估公式及情形分析的基础上,分别从开发海域不同用途对开发后总价、开发成本、利润是否包含海域使用金,以及地方政府审核开发成本是否包含基础配套费等对其在一级海域价格评估结论“倒挂”的影响进行分析和讨论,并提出几点对策建议。     

受污染资产评估简介

由于我们大部分人都读过或者是从电视上看过大型污染报道,这些污染损失了成千上万美元,加上联邦和州机构都牵涉其中,,所以,我们一听到污染这个词,就开始担心受污染资产可能卖不出去,不得不做一个大降价处理。但是,事实并不总是这样。正如物理性贬值的程度和功能性贬值程度会不一样那样,污染的程度也会不一样。     

对已报道的释放放射性物质的市场反应——兼论对应评税值的影响

这项市场研究涵盖了一则报道的前后两年,这则报道是关于在一个农村居民区的一个主要工业工厂被放射性物质污染、并在空中排放放射性粉末的报道。这项研究是为了解决临近工厂的住宅的销售价格是否收到可测量距离的影响。这项研究也在调查距离工厂多远的地方会对价值产生任何的负面影响的问题,以及持续报道是否会导致随着时间的推移继续增加对市场价值的负面影响的问题。本文列出结果并说明标准统计和其他定量分析在测量与地点相关的价值变化方面的适用性。     

有害废物对价值评估的影响

《全面环境反应和清除责任综合法》于1980年正式颁布,该法案又被称为CERCLA或Superfund法。该法案对受污染的财产和所有相关的当事人产生了深远的影响。1986年,该法作为CERCLA的修正和附加的Superfund修订重新授权法(SARA)饿得以颁布。随着社会越来越注重安全和干净的环境,地方、州和联邦政府制定越来越多的法律法规来解决这些问题。在包含受污染土地的不动产交易中,当事人的潜在责任是重大的,并且已经成为人们担心的重要领域。     

受污染房地产价值评估的探讨——基于盐湖城的评估实践

自从1847年拓荒先驱者们首次进入盐湖城以来,这里遭受了大量各式各样的环境污染。其中有些是盐湖城特有的污染,例如:水泥生产废料、石油化学物、铀生产废料以及那些铣削和熔炼旧址遗下的废品等;另还有些污染则是非当地特有的。本文将重点关注那些受金、铜和铅铣销/熔炼加工污染的房地财产。我们将强调指出在曝光采矿行为的前后,伴随着当地政府、所属州政府以及联邦政府对缓解问题所做出的努力,再加之个人、政府和(或)行业对污染物所做的清理工作,这些生产场址是如何影响不动产价值的。与此同时,在盐湖城熔炉场址附近,对于那些商用、住宅用地以及空置房地产所发生的诉讼,我们也予以特别的关注。     

应该怎样评估污染不动产的价值？——遗憾的是，美国的官方案例并未对此做出回答

"目前,污染资产的价值评估技术的发展仍处于初级阶段,评估同行和公众才刚刚意识到这个问题的严重性。我希望随着评估以及判例法经验的不断增加,能够开发出更多的综合性评估技术。     

经营性国有资产管理有关问题的探讨——企业重组中的国有资产流失问题及对策

企业重组不仅是当前社会经济管理的热门话题,也是当今世界各国普遍都在实践的经济活动。通过企业重组,不但能提高留存企业的竞争力,也可以使留存企业产生管理协同、财务协同和税收利益等效用,还可以在整个社会范围内,使企业的各种资源得到重新组合,更好地发挥效用。然而,任何一种具体类型的企业重组活动,都会直接或间接地涉及产权和产权主体的变动、债权债务关系的改变以及有关各方利益关系的调整和变化,因此,对绝对数和相对数都占有举足轻重的国有资产管理问题自然成为我国企业重组过程中的一项引起各方关注的重要问题。本文就目前我国企业重组中的国有资产流失问题及对策提出一些看法。