浅议收益法中净收益的调整及预测

一、净收益的选取和调整 收益法是通过求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法.收益法以预期原理为基础,即决定资产价值的不是过去的因素,而是未来的因素,其基本思路可以粗略表述如下:将估价时点视为现在,那么,在现在购买一宗有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获得净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的收益现值之和等值,则这一货币额就是该宗房地产的价值.     

保险风险证券化的国际经验及比较优势分析

保险风险证券化的发展已有约二十年的历史,整体上看规模虽然不大,但呈现了快速发展的势头,并已成为对巨灾风险管理的有益的补充,本文在结合国际经验的基础上,从理论层面对保险风险证券化的成因、内生优势、成功条件等进行了分析,并得出了相关结论。     

南方冬（春）播亚麻产业化关键技术及副产品多梯度利用研究

亚麻纺织业一直是我国纺织出口创汇的特色产业。近年来，随着国内市场的逐步开拓，国际、国内市场对亚麻产品的需求量不断扩大，亚麻纺织企业增加迅速。据浙江金鹰股份有限公司对国内亚麻纺机装机量的初步统计全国亚麻纺锭2003年底已接近50万锭，仅浙江就达6万锭以上。亚麻纺锭的不断增加     

优化通信企业人力资源管理势在必行

现代管理科学认为,现代企业必须具备四大资源,即人力资源、经济资源、物质资源和信息资源。在这四大资源中,人力资源无疑是最重要的资源。如果一个企业的人力资源管理出了问题,即使具有其他三大资源,也会失去市场竞争的优势。也就是说,人力资源管理在企业资源管理战略中处于核心地位。通信企业是当今世界最活跃的企业,因而在人力资源管理上必须体现其现代性。我国的通信运营企业要想成为世界一流的现代通信企业,最重要的就是要做好人力资源管理工作。 对于通信运营企业来说,不仅要充分认识到新产品、新业务上的发展机遇,更应该估计到经济…     

张家口及蛟河天然橄榄石的振动光谱研究

橄榄石作为八月的生辰石, 象征着和平友好、 生活美满。 目前针对张家口和蛟河两地橄榄石的振动光谱研究相对不足, 对其产地鉴别造成了一定的影响。 通过采用宝石学常规仪器、 红外光谱仪、 拉曼光谱仪及紫外—可见光谱仪, 对其振动光谱进行了系统的研究。 结果表明: 两地橄榄石的宝石学性特征基本一致, 前者的相对密度略大于后者; 两地的红外特征光谱与拉曼位移基本一致, 其中红外特征谱峰主要集中在 400～1100cm^-1, 这些锋位均与Si-O 或 Si-O-Si 振动相关, 张家口橄榄石在980cm^-1和 425cm^-1两处红外谱锋明显强于蛟河橄榄石; 两地橄榄石在824cm^-1和 857cm^-1处均显示由 Si-O 对称伸缩振动和反向伸缩振动共同作用所致的拉曼位移; 紫外—可见吸收光谱中, 前者在470nm 和 635nm 两处吸收峰都强于后者, 这也正是张家口橄榄石颜色偏绿的原因。     

会计电算化条件下内部审计面临的挑战及策略

随着我国不断加大建立现代企业制度的力度,企业对会计核算纷纷实行了会计电算化,会计电算化的实施,大大提高了会计信息处理的速度和准确性,能为用户提供及时、准确的会计信息,是会计事业发展史上一次史无前例的飞跃。但是这个飞跃也给内部审计工作带来很大的影响,如何应对这个挑战对内部审计人员提出了更高的要求。本文就此作些探讨。     

关于忠诚计划在普惠领域应用的探讨

<正>一、研究背景忠诚计划是指商家以驱动顾客重复购买为目的,对客户购买行为给予回报的计划。近年来,越来越多的企业（商户）面向C端客户推出了忠诚计划,较为常见的如银行为信用卡持卡人累计积分,航空公司为旅客累计里程等,但少有银行将忠诚计划应用在普惠信贷领域。本文旨在通过对部分行业忠诚计划进行研究,来探讨忠诚计划应用在普惠信贷领域的可能性及实施方向。二、研究方法（一）研究角度O’Brien和Jones(1995)指出,     

环境资源认知产权的调整与负外部性内部化

法律无法明确界定出每个社会成员对于环境资源的具体产权,社会成员通过自身感知和理解确定对环境资源的认知产权边界。因认知产权的交叉与冲突导致了在使用环境资源时产生了负外部性。自愿合作基础上认知产权的调整既不同于庇古方案,也不同于科斯方案,它为解决与环境资源有关的负外部性内部化提供了新的思路。文章从环境资源的认知产权出发,对自愿合作基础上认知产权调整的过程进行了模型分析。     

中国区域经济增长的金融贡献差异分析——基于我国东、中、西部面板数据的检验

本文基于我国东、中、西部省级数据,运用面板数据模型,对我国区域性金融发展与区域经济增长关系进行实证检验.分析结果表明各区域金融发展对经济增长具有明显的促进作用,但是金融要素对经济增长的贡献弹性在各区域之间具有明显的差异,西部地区金融发展的贡献弹性最大,东部次之,中部最小.基于这一结论,我们提出建立动态的区域金融发展协调机制,逐步缩小区域金融发展差异,以降低区域经济发展差距.     

海南省农产品电子商务及其物流配送体系研究

随着国际旅游岛如火如荼的建设,发展海南农业电子商务成为一种不可抗拒的潮流。如何建设一个好的农产品电子商务和物流配送体系,将促进海南省农业经济发展。本文介绍了目前海南省农产品的特征,阐述了海南省农产品电子商务发展的现状,分析了海南省农业电子商务和物流配送模式,以及对如何促进海南省农产品电子商务的发展提出了一些建议。