房地产评估学科的展望——在对历史的回顾中预测未来

目的:这篇文章的目的是对房地产评估理论及实践的发展演变过程进行追溯。文章立足于历史,结合最近发生的事件,揭示了在房地产评估领域中逐渐形成的思想和实践的统一,这种统一对未来具有重要的意义。设计/方法论/思路:文章综合介绍了对建立房地产评估价值理论和实践的哲学基础具有贡献性的著作,并追溯了从史前到现在的经济学家的观点和方法。近来在经济学和金融学的价值评估理论中发生的改革与这些观点和方法密切相关。发现:价值理论最新的研究成果表明了一种趋势,即:房地产评估实务正在逐渐变成一项艺术级的活动。尽管如此,在这一转变过程中仍然存在不少的障碍,其中包括:对房地产自然属性(相对于资本属性)的认识不足;教学标准的滞后导致专业的前沿性不足;对模型和数据的过度依赖,而不是立足于判断和常识;以及专业的固化特性。本文揭示了未来研究中具有创新性的方向。创新点/价值:随着房地产市场规模的扩大和流动性的增强以及市场的不断完善,房地产评估也变得越来越重要。理论和实务既然要保持灵活性和相关性,那就需要有必要的改变。依据这一点,本文就房地产评估的起源以及它未来发展的方向给出了自己的观点。     

避税港:国际避税与逃税

个人和企业将利润或收入转移到低税地区,导致联邦政府遭受个人所得税和企业所得税收入流失。这些低税地区就是所谓的避税港。此类偷、逃税行为所造成的损失往往难以估计,但有研究表明:滥用离岸地避税可造成每年1000亿美元的损失。国际避税是由跨国公司将其利润转移到低税地区的子公司、或由富有的个体投资商在避税港地区设立秘密银行账户引起的。经济合作组织(OECD)和20国集团最近公布了一些针对避税港地区的措施,主要是关注逃税问题。美国也出台了许多处理逃税问题的法律条文,包括:《禁止滥用避税港法案》(H.R.1265第506条),参议院财政委员会提出的草案,其他两条相关法案即386和569条以及奥巴马总统的提案。跨国公司可以利用各种手段人为地将利润从高税辖区转移到低税辖区——例如,可以将债务转移到高税辖区。因为对国外子公司的收入(特定的消极所得除外)可以推迟到汇回国内时征税,所以这部分收入可以逃避美国目前的税收,或许还会永远免于纳税。对于消极所得(又称F分部条款所得)的征税很大程度上通过混合企业的利用而减弱了——混合企业所在地区不同,其税务处理方式也不相同。20世纪90年代后引入的一个新规定(称为打勾选择)扩展了混合企业的利用...     

强化党建是促进新疆跨越式发展与长治久安的根本保证

本文论述了强化党建是促进新疆跨越式发展与长久治安的根本保证,首先论述新疆跨越式发展与长久治安的重要 意义,接着阐述如何做好党建工作,然后阐述党建在新疆跨越式发展与长久治安工作中的.必要性,最后介绍如何做好跨越式发展与长久治安工作中的党建工作.     

巴可LED再推新品,Olite612完美亮相

<正>近日,创造性可视技术的创新者巴可公司在比利时宣布:其OLite LED产品家族又增添了新成员OLite 612。该产品具有超强的亮度输出和极高的对比度,在6月7-9日在美国奥兰多举行的lnfocomm展会上隆重     

美国地方政府创新的影响因素分析

本文研究了促进或妨碍地方政府管理创新的各项因素。研究结果表明,领导公信力既对地方政府创新的发起和实施起到了重要的作用,也是决定具体政府改革成败的重要因素;议会冲突对地方政府改革的成败不起关键作用;议会—行政机关关系的融洽有利于地方政府创新的成功开展。     

政府分权促进了政策创新吗?

传统观点认为,政府分权因考虑到了地方政府所进行的一些同步实验而促进了政策创新。然而,这里却忽视了一个学习外部性问题：成功的政策实验为所有政府提供了有用的信息。虽然地方政府忽视了它。但中央政府却不应该如此。本文使用社会学习模型对集权和分权情况下的政策创新进行了比较。结论是：倘若地方政府相对同质或者数量较大,集权将比分权导致更多的政策创新;而如果有多种实验政策可供利用的话,分权也许会比集权能引发更多的政策创新。     

使比较研究可信

:人们在进行宏观社会现象的研究时,方法上有定性与定量之分。定量分析呈现U字形分布,对极少量的N进行研究有案例分析导向,对极大量的N进行研究不利于认识的深化,因此有必要寻找案例研究与变量导向研究之间的中间路线。组合式研究就有很多独特的优点。     

博弈论的目标

本文分两个部分探讨了博弈论的核心任务.第一部分先对博弈论的科学属性进行了思辨性的探讨.作者认为,不能简单用“正确”或“错误”来评价博弈论;一个科学理论不应该试图去得到事实或者接近事实,而是要努力将人们的思想和观察用一种简约的方式进行统一,从这个角度说博弈论不失为符合规范的科学理论.第二部分讨论了博弈论中若干“解”的概念,包括纳什均衡、核和夏普利值等等.作者认为这些概念必须根据它们的应用去加以理解,并且从它们应用的广泛程度和结果的质量进行评判.不同的“解”有不同的应用,每一种解都从某一侧面统一了交互性决策过程中的理性行为.正是基于这种对博弈解的理解,尽管博弈论是基于“理性人”的理论,但这并不妨碍它在解释“社会人”或“现代人”行为上取得引人注目的成功.     

基于Flexsim的社区蔬菜直销配送流程仿真优化研究

文章以乌鲁木齐沙依巴克区社区蔬菜直销配送流程为仿真对象,运用Flexsim仿真软件对其进行模拟,对配送流程涉及到的关键设备利用率、人员空闲率等数据比较分析,提出社区蔬菜直销配送流程合理的运营模式。     

后工业化时代中国的转型

正长期以来,国内外一直对中国现代经济增长的起起落落充满兴趣,现在尤其如此。在过去30多年的时间里,中国实际GDP年增长率平均保持在10%,这种超级增长模式已经成为中国进一步深化经济发展和扩大繁荣的主要手段。与此同时,世界其他各国也越来越依赖中国经济对世界经济增长中的强大推动作用——特别是在经济危机之后,发达国家经济发展迟缓的背景下,这种作用显得愈发重要。