Commission Splits in Real Estate Transactions

We examine commission splits between listing and selling agents in real estate transactions. We construct a theoretical model to show that agency problems arise when a listing agent attempts to maximize his or her payoff while setting the commission split. Mitigation to these agency problems can be achieved through the imposition of a limited duration on listing contracts. Our model produces several testable hypotheses, which are supported by empirical evidence. We find property listings with higher list prices and quick sales are associated with lower commission splits. Commission split is more likely to be higher when the listed property has a high degree of atypicality and/or is overpriced. Additionally, agent-owned properties pay higher commission splits.     

中国医药上市公司并购绩效衡量——基于DEA的分析

对并购绩效的评价是公司并购的一项重要内容.文章将DEA方法引入到对公司并购绩效的评价中,以我国医药上市公司为对象,对样本公司并购前后运营绩效进行全面评价.研究表明,并购当年及并购后的前三年公司运营绩效呈下降趋势,第四年才有所改观.总体上看,并购后公司整体运营绩效相对于并购前有显著的下降,并购降低了公司的运营效率.     

医药行业并购研究述评

并购是企业资本运营的重要手段,是企业战略的重要部分。医药行业作为一个科技含量极高、集约化国际化程度很高、高投入高收益的产业,通过并购来优化资源配置是其发展趋势。文章在搜集国内外相关文献基础上,对学术界关于医药企业并购的动机、并购绩效等相关问题的研究成果进行系统分析和评价.     

国有商业银行RAROC贷款定价模型及应用

文章在引出了RAROC的定义、核心原理的基础上,提出了运用RAROC理论的贷款定价模型,同时指出进行银行业务贷款定价的必要性,最后介绍了运用RAROC理论的贷款定价模型的缺陷,并提出我国国有商业银行进行贷款定价的建议。     

双环戊二烯市场分析及发展建议

双环戊二烯主要来源C5馏分分离，2001年世界双环戊二烯的生产能力约为450kt/a，国内总生产能力为7．6kt/a，产量为3．38kt。目前，国内85％的粗双环戊二烯价格为2800－3200元／t，96％以上的高纯度双环戊二烯价格为8000－8500元／t。文章还对国内双环戊二烯产业发展提出了建议。     

审计人员思想方法影响因素研究

思想方法是人们认识事物和研究问题最为根本的思维方式,对于人们的实践过程具有深远的影响。本研究基于已有研究文献,应用心理学、社会学、哲学等学科相关理论分析分别找出影响审计人员思想方法的主观因素和客观因素,其中主观因素包括认知维度、情感维度、价值维度和意志维度,客观因素包括个体先天因素、生理心理特征、认知水平和知识结构、个体经历经验、文化环境、经济环境和制度环境、个体岗位和职级。实证研究结果发现,主观因素中的认知维度、情感维度、价值维度、意志维度对审计人员的思想方法具有显著性影响,而客观因素中仅有认知水平和知识结构、个体经历经验、个体岗位和职级对审计人员的思想方法具有显著性影响。     

现代人才培养新论

本文从分析东西方两种人才培养模式入手 ,提出现代人才的培养目标应是社会素质和自然素质综合统一的人才。     

工业发展阶段性变化的国际经验及规律研究

纵观各工业化国家的发展历程,虽然由于本国国情和外部环境的不同导致其工业化道路千差万别,但在工业发展过程中存在着一定的共同特征.通过对具有先行优势的老牌工业国家和充分挖掘后发优势、成功实现工业化的赶超型国家工业发展的规律分析可知,一国工业发展到一定程度会出现明显的现阶段性变化.从工业总量的阶段性变化看,工业占比会经历由低到高再降低的倒“U”型转变;从工业结构的阶段性变化看,工业发展会经历由轻工业向重化工业再向高加工度工业的转变;从能源消耗的阶段性变化看,工业能耗会经历由低到高再逐渐降低的转变.通过对相关国际经验和规律的把握和深化认识,对于我国未来工业发展和经济结构转型具有重要的启示和借鉴作用.     

并购经营者与并购促成者关系下的主并方合作联盟关系契约研究

主并方为多方的合作并购是一种新的企业并购形式,当外部潜在收益作用于合作并购联盟时,主并方的合作并购联盟稳定性会受到威胁。从不完全信息角度分析了合作并购中关系契约作为正式合作契约补充的必要性,进而系统地分析了关系契约中并购促成者和并购经营者的最优努力与最优转移支付的选择问题,并给出了并购经营者与并购促成者关系契约的达成条件及相关贴现值的选择准则。研究结论表明,关系契约中,并购经营者努力程度受到并购经营者转移支付的正向影响,而最优转移支付又取决于并购成功概率下的级差收益。     

集中化、郊区化与成长管理——北京、台北都会区人口密度结构比较

在比较台北都会区与北京都会区人口密度空间结构变化的情形。Wang和 Zhou(1999)认为北京都会区有郊区化的现象 ,主要的原因来自经济因素 ;台北都会区基于财政经济的原因 ,不但没有郊区化现象 ,反而有集中化情形 ,不过从长远观点而言 ,仍会有郊区化倾向。最后针对集中化和郊区化的现象从成长管理观点提出一些建议。