当前我国房地产市场形势、走势及对策研究

本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。     

正确看待我国城镇住房市场基本供求格局的转变——将住房作为投资品须谨慎

近年来,我国城镇住房市场快速发展,住房供应不断提升,为满足群众住房需求提供了有力保障。从当前市场供应情况看,整体来说,我国城镇住房市场供不应求格局已不存在。在货币政策保持延续的背景下,城镇住房的投资价值正在逐步丧失,这也为我国进一步有效调控房地产市场提供了契机。     

关于房地产调控效果的研究之六:关于针对“投机、投资性购房”的调控

在房地产市场的诸多问题中,被政府和公众指责最多的就是投机、投资性购房行为的泛滥。多数舆论都认为,开发商的贪婪和炒房客们肆意投机,是造成房地产价格越涨越高、让人无力承受的主要原因。一、关于针对投机的调控政策——舍本逐末,短期或有效,长期于事无补     

城乡结合部界定方法研究

利用文献综述法,基于已有的研究,给出城乡结合部的界定原则,并从定性和定量两个角度尝试建立具有普遍适用性的城乡结合部的界定方法;指出在对城乡结合部的社会结构、经济发展和土地利用模式等问题进行研究时,应从统一的视角对城乡结合部的范围进行划定,从而使研究结果具有横向可比性,为城市的理性发展提供支持。     

把握住房需求变化 建立消费长效机制

当前,我国住房市场供求格局发生显著变化。未来新增住房需求增长放缓并趋于减少,住房需求结构呈现较大差异。从区域结构看,住房市场将改变以前全面高增长的局面,区域分化日益明显;从群体结构看,住房刚性需求减少,住房消费群体支付能力中枢下移。建议通过完善住房保障制度、支持和引导合理的住房需求、提高住房资源配置和利用效率、推进住房三级市场协同发展等方面,构建长效机制,稳定住房消费,促进住房需求有序释放。     

我国城市基础设施投融资发展趋势

城市基础设施是城市运行的载体,与城市发展水平紧密联系。2011年以来,我国城市基础设施投资增速持续放缓至较低水平,建设水平滞后于城市快速发展步伐,维护更新压力不断加大,区域发展不平衡问题突出,且面临资金缺口加大、投融资体制有待创新突破、建设管理缺乏统筹协调等制约。国际经验表明,城镇化率达到70%前仍是城市基础设施建设的高峰期。未来,城市基础设施投融资的重点在于建立良好的推进机制,更好发挥民间资本的作用。同时,积极推进融资模式与融资工具创新,保障城市基础设施投资的可持续性。     

2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测

综合市场供求两方面影响因素,在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,"2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳"的可能性很大2011年,房地产市场调控延续了2010年以来"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设"的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控"新国八条"后,中央分别于4月、7月强调,巩固和     

城市更新是扩内需和促转型的有效抓手未来每年将产生数万亿级的投资需求

随着我国城镇化进程的放缓以及房地产存量时代的到来,越来越多的城市发展正在由增量建设为主向存量提升为主转变.与之同时,我国经济转型和消费结构升级等宏观背景以及绿色低碳的发展理念,也均对城市更新提出了迫切要求.参照国际经验并结合我国城市发展阶段,初步估计,我国城市更新投资规模将由现在的3.3万亿元增加至2030年的9万亿元...     

2011年上半年房地产市场形势分析及走势预测

预计3季度房价保持稳中有降的可能性较大,选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多,全年房价保持基本平稳的可能性较大房地产调控政策效果评价在系列政策的综合作用下,前5个月房屋销售增速持续下滑,居民预期有所改变,企业资金压力不断上升,房价涨幅回落,房价下降城市数量逐步增多     

保障性租赁住房发展思路：基于对新市民住房需求特点的研究

基于中国家庭追踪调查数据（CFPS）和人口普查数据,本文对保障性租赁住房的供应主体——新市民的区域分布特点、人口结构特征以及居住特点进行定量分析。研究发现：以新市民为主的流动人口在空间上高度集聚,深圳、上海、广州、东莞和北京五个城市人口净流入量占全国的1/3,长三角、珠三角两大城市群人口净流入量占全国的一半以上,约60%的跨省流动人口集聚于广东、浙江、上海、江苏、北京五省市;新市民年龄集中在28-33岁,受教育水平相对较高,单人户占比较高且不断上升,就业层次和收入水平较低;住房自有率低于60%,房价收入比较高但租金收入比相对较低,租房质量问题需关注。在此基础上,结合部分地区发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段我国保障性租赁住房的发展思路,即突出因地制宜、需求导向、租住品质、统筹协调,各地结合实际情况明确保障性租赁住房在住房供给体系中的定位,多途径增加保障性租赁住房房源,多措并举提升保障性租赁住房质量,加强保障性租赁住房发展与其他制度改革和政策完善的协同。