城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨

本文从理论层面对房屋拆迁补偿的价值尺度进行分析，并且在此基础上提出拆迁利润再分配的中值分割定律。研究表明，由于被拆迁户丧失的不仅是过去几十年的住所，而且包括今后几十年的优质区位级差收益，在政府充当公开．公平．公正的市场裁判员角色条件下，被拆迁户和房地产开发商之间可以通过市场决策空间中的博弈过程实现利润再分配：（1）因公共利益需要的拆迁，政府要保障被拆迁户获得继续生存所需要的最低经济补偿；（2）在中值分割区间Ⅰ区，被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的市场利润，例如以二手房或更高价格获得补偿；（3）在中值分割区间Ⅱ区．由于开发商获得了高于市场平均价值的超额利润，因此被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的超额利润，例如以市场价格或高于市场价格获得补偿。关键词：房屋拆迁补偿，容积率，超额利润回报率，中值分割定律。     

城郊化是大都市发展的重要阶段

城郊化是大都市生命周期的最重要阶段之一。自 2 0世纪 30年代以来 ,西方发达国家的大都市主要经历了四次城郊化浪潮。本文通过城郊化发展规律的分析 ,为我国大都市加速进行城郊化建设提供依据     

空间插值法在地价梯度场分析中的应用——以北京市住宅用地为例

本文对地理信息系统常用的4种空间差值法的优缺点进行讨论。最后选择克里金插值法作为北京市住宅地价梯度场研究的主要方法。结果表明：北京市住宅用地梯度场主要是在城市主、副中心产生的点效应，以及主要交通干线产生的廊道效应…在距离衰减律作用下形成的。在市中心和环线作用下，各个地价梯度等级自内向外呈梯度递减变化。在各个副中心和放射性交通廊道效应的作用下，不同地价梯度等级的形状被拉伸、变形和分割。由于北四环内外的几个副中心的吸引和极化作用，形成2000年北京市整体住宅地价梯度场北高南低的不均衡结构。     

美国摩天大楼发展史与中国城市摩天大楼发展思路

本文通过美国摩天大楼一个世纪以来的发展过程,分析其产生的社会经济和历史文化背景,揭示摩天大楼的空间区位对城市CBD的牵引、阻滞和位移作用。特别是九十年代以来信息高速公路的建设,将对摩天大楼的发展趋势产生深远影响。上述研究,对我国刚刚兴起的摩天大楼建设热有所借鉴。     

复合生态网络体系在生态城乡规划中的应用——以常州新北区生态规划为例

人类对生态城市理念的追求标志生态文明时代的到来.本文从生态城市的复合生态网络体系出发,根据Roseland生态城市建设的十大原理,把生态城市(城乡)规划内容分为三个子系统的内容:生态基础规划、生态产业规划和生态社会规划.本文依照生态城市的规划原则及生态城市符合生态网络体系原理,将常州新北区生态城乡规划分为生态基础规划(...     

生态城市理论研究述评

本文从生态城市的思想渊源与理论基础入手,对国内外生态城市的理论研究进行了综述.生态城市的思想主要起源于霍华德的"田园城市",其理论基础主要基于城市生态系统理论和人类生态学理论.文章列举了中西方主要研究者的学术观点和研究内容,并对其进行了简要评论.     

城市基准地价更新的梯度分析法

城市基准地价是城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。由于基准地价评估是以城镇整体为单位,并且以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考,因此,在实践中存在基础数据采集量大、手工作业速度慢、生产周期长和成果更新难等四大难点。目前我国城市化正进入加速期,城市变化日新月异,而城市基准地价更新周期往往赶不上城市建设与发展的步伐。从理论上讲,城市基准地价是在测算期对城市地价梯度场空间价值的反映。在一定时期内,如果地价梯度场的变化速率和变化梯度都很大,而城市基准地价的更新相对滞后,则不能全面及时地反映委估地块在估价时点的客观、真实价格。     

新农村建设过程中的居民点空间合并对策——以浙江省嘉兴市海盐县五圣村为例

文章采用社会主义新农村建设的空间整治为主线,以浙江省海盐县五圣村为例,运用区域人口重心、模糊集合评判等方法,对散乱无序的农村居民点实施迁村并点,为建设新农村社区,辅助新农村社区选址提供空间决策。研究表明,最终得到的四个搬迁区选址有利于新农村社区的起步发展,并满足为整个区域服务的目的,有利于迁村并点工作的推进,所以最终选择其为新农村社区选址地点。     

论最高最佳使用原则的理论与实践

长期以来在计划经济体制下,我国为数众多的城市房地产没有处于最有效使用状态,使用者不会关心该房地产的最佳用途是什么。在市场经济条件下,不同使用方式所带来的投资回报率有天壤之别,由于房地产决策的失误所导致的重大损失屡见不鲜。在西方房地产估价中,估价师往往根据特定估价时点的市场条件,依据最高最佳使用原则来确定某宗房地产的最佳用途。