香港测量师考试亲历记

1997年2月,我由香港恒昌测量师行学术交流基金资助,赴香港理工大学作学术访问。香港测量师学会产业测量组的主席叶满华先生是我们的老朋友了,我们两次举行全国房地产估价师执业资格考试,他都应邀率香港测量师学会观摩团前来观摩,我则全程参加陪同。因此这次到香港,本着对等的原则,我就向他打听：可不可以观摩香港测量师的考试,正好4月初就要举行考试,他答应安排我作现场观摩。     

公开市场价值标准与《房地产估价规范》

房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题,从估价方法的运用到估价结论的确定,都要受到房地产估价的价值标准的影响,国际上通行的和世界各国(地区)制定的估价规范(或标准、指南等类似件)中,价值标准也都是一个重点强调的问题。通常,最常用,也是最容易为不同的估价师取得共识的价值标准是公开市场价值标准、因此在上述国际通行的各种估价规范中,都将公开市场价值标准确定为通常情况下估价时应该采用的价值标准。这次颁布的国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)明确了公开市场价值标准在房地产估价中的重要地位,具有十分重要的意义。     

小议房地产经纪行业协会

要谈行业协会,首先还是要从政府谈起。我们为什么需要政府？可以说,如果在自给自足的原始社会,政府是没有必要存在的,因为既然是自给自足,个人都不必和他人发生关系,不会出现人和人之间的矛盾冲突,也就不需要政府来调处。当社会生产出现了富余,从而出现了商品交换,伴随着商品交换而有了私人产权的概念,这时才开始产生了对政府的需要。     

对房地产经纪人的再认识——参加NAR年会的思考

11月上旬,笔者前往美国奥兰多参加了全美房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors)的2012年大会。这个大会给笔者的印象极为震撼:与美国的房地产专业服务行业相比,即使中国房地产专业服务最为发达的北上广深,也还只能算初级甚至起步阶段。先说一个会前的小故事:参加大会之前,我先去了一位多年前结识的房地产经纪人Mike那里,     

政府干预、市场预期与限价房实施——基于广州限价房申购者的问卷分析

本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,也是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。     

房产新政下的深圳房地产市场

5月11日,中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下称《意见》)。这已经是今年继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》以及国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,     

准入管制还是行为监管

正2014年2月15日,中央政府网站发布了国发〔2014〕5号文,国务院决定再取消和下放64项行政审批项目,其中包括保险公估从业人员资格核准和保险从业人员资格核准这两项人员从业资格的准入管制。从这个趋势看,职业资格的准入管制正在持续不断地放松。在这种大环境下,笔者一再呼吁建立房地产经纪人持证上岗的制度显得颇为不合时宜,但作为     

论房地产估价目的

房地产估价目的是房地产估价作业时的一个重要要素,也是房地产估价报告的一个不可或缺的重要组成部分,虽然在房地产估价报告中描述估价目的仅需要寥寥数语,但它对整个房地产估价作业过程和整篇估价报告以及最终估价结论所产生的影响却非常大。     

房地产估价与资产评估的比较研究

房地产估价与资产评估都是近年来在我国迅速发展壮大起来的新兴行业，这两个行业同属社会公正性质的行业．都是从事财产价值(价格)的评定估算工作，有一定的相似相通之处，但这两个行业在许多方面也有显的区别，比较分析二的相同和不同之处，对于加强这两个行业的管理、促进它们的健康发展是十分有益的。     

房地产经纪信息搜寻与交易行为分析

在房地产经纪交易活动中,信息是主题。买房或租房的客户需要搜寻能最大程度地满足其需求和偏好的房产信息;业主搜寻出价最高的客户信息;房地产经纪公司则为客户和业主提供信息、进行居间代理活动并收取费用。客户或业主是该选择经纪公司为其服务,还是亲自搜寻信息? 探寻房地产经纪活动中利益主体间的信息搜寻成本与收费的内在联系,可为其提