政府干预、市场预期与限价房实施——基于广州限价房申购者的问卷分析

本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,也是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。     

学会如何在行政许可法指导下创新工作

2004年7月1日，《行政许可法》开始实施。早在2003年8月27日《行政许可法》在全国人大常委会获得通过之前，从国务院到各部委的政府部门就已经行动起来，大规模地清理行政审批项目，分批取消了多项行政审批项目。最近建设部发调整和改变房地产经纪人执业资格注册的管理方式，明确规定将全国房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会。     

计算机辅助批量评估法（CAMA）在物业税估价中的应用

目前，在世界很多发达国家和地区，物业税已经开征了相当长一段时间，物业税作为财产税的一种，其收入占了财政收入很大的比例，在为国家提供可靠收入来源方面扮演着举足轻重的角色。在物业税的征收管理系统中，计税价格的评估是关键的环节，同时也是难点。物业计税价格的评估具有量大面广的特点，需同时在大范围内对大量的房地产进行估价。     

从两个《指导意见》看房地产估价的风险防范理念

这两年中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称学会）先后制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》两个规范性件，从这两个件的一些条中可以看出学会在引导行业发展过程中是如何注重防范行业风险的。     

房地产估价与资产评估的比较研究

房地产估价与资产评估都是近年来在我国迅速发展壮大起来的新兴行业，这两个行业同属社会公正性质的行业．都是从事财产价值(价格)的评定估算工作，有一定的相似相通之处，但这两个行业在许多方面也有显的区别，比较分析二的相同和不同之处，对于加强这两个行业的管理、促进它们的健康发展是十分有益的。     

赴泰国参加国际学术研讨会和学术参观活动的报告

受中国房地产估价师与房地产经纪人学会派遣，我于2006年8月25日至31日在泰国连续参加了Thai Appraisal Foundation及IPTI （International Property Tax Institute，国际物业税学会）、IAAO（International Association of Assessing Officers，国际评税官协会）组织的几个活动：8月25～26日的The First Symposium of the World’s Best Practices in Mass Appraisal for Asia，8月27～28日的International Study Visit，8月29～31日的Workshop：How to Createa CAMA System：Start from Scratch，以及8月29～9月1日的研讨会Housing the Poor Through the Private Sector。现将情况报告如下。     

2006年上半年广州房地产市场分析

广州市是今年中央政府关注的房地产市场热点区域之一．也可以说是本轮宏观调控的重点对象．其房地产市场状况值得关注。     

互联网之于房地产经纪

正笔者曾经在2003年11月的《中国房地产》上发表过一篇《中美澳网上房地产市场比较》,彼时,第一轮互联网泡沫刚破灭不久(互联网泡沫的破灭是从2000年3月10日NASDAQ指数到达5048.62的最高点以后开始的),此后,虽然对互联网最初的狂热和盲目崇拜已经过去,但互联网给各种实体经济带来的革命性影响还是已经体现出来并持续发展。最近热议的是所谓互联网思维,人们把关注点     

开创中国房地产经纪代理行业的新纪元

正转眼已经来到2014年12月,一年又快过完了。即将过去的2014年,我认为可以称之为中国房地产经纪代理行业的新元年,这一年在这个行业发生了很多大事件,本专栏从6月开始连续刊文讨论这些事件的进展。房地产经纪公司和房地产网络信息平台公司相争形成的一个新格局是:某些具有足够实力的房地产经纪公司坚决地继续发展其自身已有的信息化网络平台,抛开了原来合作的房地产网络信息平台公司;房地产网络信息平台公司则将自身业务延伸到传统的房地产经纪业务,俗话说就是"落地"了。