制度变迁过程中的政府、企业和协会

关于房地产经纪行业管理过程中政府和协会的作用问题,笔者已经在本专栏多篇文章中讨论过。最近广东省十一届政协召开第三次大会,在和省领导面对面的专题座谈时,笔者又提出了政府作为制度供给者角色的问题。座谈会的主题是大力发展先进制造业和现代服务业,促进产业转型升级,笔者认为:现代服务业不仅意味着技术和工具的现代化,技术和工具的现代化所带来的生产力的革命性变化需要有生产关系乃至上层建筑的变革和发展相配套,因此现代服务业的发展离不开相应的社会治理方式的改变。以我们这个传统的服务     

房地产经纪公司抵制互联网平台公司之分析

正在2014年4月和6月的专栏上连续讨论了房地产经纪与互联网问题,尤其是在6月份专栏酝酿和写作之时,恰逢几个一二线城市的房地产二手中介公司和房地产互联网平台公司的矛盾开始激化,这在6月的专栏中已经讨论过。而在6月的专栏文章交稿之后(按编辑部要求,每月专栏截稿日是上一个月的20日),二手中介和互联网平台公司的矛盾又进一步激化,5月底,杭州九家房地产经纪公司宣布,将他们在某大型房地产互联网平台公司杭州站的所有房源下架,而这九家公司占据了杭州当地市场80%以上的二手房房源。其实这算不上是新闻,因为就在两个月之前,包括几家     

房地产经纪行业剧变将要开始?

正4、6、7、8月的本专栏文章一直都在讨论房地产经纪与互联网问题,本月专栏仍将继续这个话题,因为事态仍在持续发展,简直有点让人应接不暇。先直接引用羊城晚报2014年7月21日上的一篇文章的开头一段——羊城晚报讯记者赵燕华、实习生麦迪安报道:上周,房产电商的老对手搜房网与乐居皆有重磅大动作,7月16日,前者斥资10亿元入股国内第一大与第四大房产中介世联行、合富辉煌战略合作;后者联手17城百家经纪公司签署合作协议,一场卖房模式的剧变已然启动。而作为广大消费者,在这场硝烟中或可渔翁得利:虚假房源这个集体的痛点有望消除,今后经纪公司提交的网上房源真实度将大大提升。     

开创中国房地产经纪代理行业的新纪元

正转眼已经来到2014年12月,一年又快过完了。即将过去的2014年,我认为可以称之为中国房地产经纪代理行业的新元年,这一年在这个行业发生了很多大事件,本专栏从6月开始连续刊文讨论这些事件的进展。房地产经纪公司和房地产网络信息平台公司相争形成的一个新格局是:某些具有足够实力的房地产经纪公司坚决地继续发展其自身已有的信息化网络平台,抛开了原来合作的房地产网络信息平台公司;房地产网络信息平台公司则将自身业务延伸到传统的房地产经纪业务,俗话说就是落地了。     

房地产经纪业务的变革与创新

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来,笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下:在2010年11期,讨论了房地产经纪人的产品和收费问题;在2011年8期,讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题;在2011年12期,讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。紧接下来,在2012年以来的几期专栏更是密集地讨论了房地产经纪业务相关的问题:1期的专栏讨论了在市场低迷时房地产经纪人应该如何开展     

市场低迷中的房地产经纪人:做什么? 怎么做?

本文标题中的做什么?具有双重含义:一是实证性的,现在这个时候房地产经纪人在做什么;二是规范性的,现在这个时候房地产经纪人应该做什么。先回答第一重含义的做什么这个问题,并且先从一般意义上,或者说从普通市民的角度,我们能看到房地产经纪人目前在做些什么。首先,很多房地产经纪公司关门了。小型的     

专业精神应成为房地产经纪行业有效供给的核心要素

当前,房地产经纪业正在经历近年来最为寒冷的一个冬天。早两个月曾经传出某大型港资房地产经纪代理公司大面积关店和裁员的消息,随后被否认,但后来这个消息还是被坐实了。其实,任何一个正常经营的企业在遇到市场不景气时都不     

从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任

美国亚裔房地产协会(AREAA)成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感。下面从该协会最近提出的2012年五大重点计划来看看他们是如何通过具