关于个人集资建房现象的思考

近年来,随着房价的大幅上涨,个人集资建房现象层出不穷。将从国内个人集资建房发展现状入手,对我国个人集资住房的现状、政策、原因、问题等方面进行研究分析,最后对个人集资建房在我国的发展趋势进行预测。     

土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

地方政府土地财政的规模估算及动机检验--来自中国省级面板数据的证据

随着中国宏观经济进入“新常态”以及房地产市场的转型调整,地方政府土地财政亟待转型,厘清土地财政的动机是关键。本文首先从分税制改革、土地供应制度、政绩考核机制等维度探讨土地财政背后的制度环境并估算出地方政府的土地财政规模;接着采用2003－2012年中国省级面板数据,从地方政府“财政压力”和“政绩考核”内外因两个方面检验土地财政的动机,发现地方政府受“政绩考核”的激励要远大于自身的“财政压力”。     

电子商务热潮下残疾人就业模式的创新

本文通过文献资料、访谈调查等方法对残疾人就业现状、残疾人电子商务就业模式进行研究,分析残疾人就业现状和残疾人电子商务就业模式的优点,提出残疾人士具体的就业方法,以期提高残疾人的就业率。     

互联网金融对传统金融体系的影响及其监管对策:以第三方支付为例

作为互联网金融代表的第三方支付具有依附于银行、竞争激烈、市场集中度高、支付手段多样灵活等特点,同时可提供信用担保,颇受收入高者和年轻人的青睐,并且其使用会受到网络环境的影响。作为新兴的中介平台,第三方支付在为买卖双方提供便利的同时,也存在着包括信用风险、技术风险、沉淀资金问题、流动性风险、隐私保护问题以及监管难度较大等诸多问题。第三方支付可以对金融体系的诸多环节如货币市场、信用体系、商业银行以及跨境金融业务等产生影响。第三方支付业务将有助于推进人民币国际化进程,随着跨境支付业务试点的实施,跨境电子商务市场也将得到进一步发展,但与此同时,由于目前互联网金融的配套设施与监管措施尚不到位,自贸区第三方支付业务发展也伴随着较大的风险。     

美国政府救市政策剖析

2008年7月下旬．美国参众两院分别以压倒多数通过“救房市法案”，授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司“房利美”和“房地美”的信用额度，并购买其股票，该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷，协助面临法拍的屋主转贷，据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此．法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。     

从美国“政府救市”政策中看到的

2008年7月下旬,美国参众两院分别以压倒性票数通过"救房市法案",授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司"房利美"和"房地美"的信用额度,并购买其股票的权力。该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷,并协助面临法拍的屋主转贷,据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此,法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。     

楼市低迷 房地产中介公司如何过冬

继2008年10月22日财政部、国家税务总局、人民银行出台楼市"组合拳"之后,上海连夜出台了促进房地产市场发展的14条意见,包括减免契税、营业税等以降低购房者交易成本,放松信贷政策,家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元,调整普通住房标准等。加上央行从9月15日以来的连续4次降息,购房者成本大大降低,这促使上海乃至全国楼市在11月走出了一波久违的"新政策行情"。     

对国内发展REITs的思考

2008年10月初,相关部门开始征求我国房地产投资信托基金(简称REITs)方案的意见稿,目前已经在央行、证监会及住房和城乡建设