信托:解困房地产企业融资瓶颈

一、信托融资灵活可行 近年来，房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20％提高到35％以上、“8．31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。     

非典型REITs上市机制探讨——基于我国PPP模式的住房保障体系

一、REITs的典型类别 房地产信托投资（REITs）属于集体投资计划，是由个人或机构投资者共同出资组成一个投资房地产的专设公司，通过集中投资（购物中心、写字楼或住宅等）带来相对稳定的收入。     

房地产项目投资比例决策的优化选择分析

论文对房地产项目的投资进行得出了房地产项目分散化投资可以降低甚至消除非系统风险的结论。了收益与风险优化分析,建立了“收益-系统风险”的房地产项目投资比例最优决策模型,给出了模型如何求解的方法,并对相关参数进行了讨论,分析了如何确定各投资项目的最佳投资比例,以获得最佳的投资目标,     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

房地产市场区位性及其投资影响分析

从房地产业与区位的紧密关系角度,论述了房地产开发区位选择的重要性,并介绍了两种对区位进行定量分析的方法:关键因素评估法和层次分析法,从定性和定量的角度为房地产开发提出探讨性建议。     

中外绿色建筑标准比较研究

基于绿色建筑评价标准和《绿色能源与环境设计先锋奖一新建建筑2009》(LEED-NC 2009)在内容架构、评分方式、指标设计这三个层面的差异,构建了以评价路径为主体的对比体系,并对二者在地域特征、可操作性以及标准导向方面的适用性进行了研究。结论是绿色建筑评价标准较为契合中国国情,而LEED-NC 2009的可操作性和普适性较好,并且二者在内在导向和价值观方面存在不同。最后基于绿色建筑技术集成与建筑能效、环境负荷与使用质量之间的辩证关系,从整合完善、注重创新、细分标准三个方面就如何完善绿标体系提出了相关建议。     

旧区改造利益相关者利益冲突及协调对策

一、旧区改造中主要利益相关者的利益诉求 利益相关者，指极其有可能受拟议中的某项干预活动（无论是积极或消极）影响的或者那些会影响到这项干预结果的人、群体和单位。旧区改造涉及到多方利益相关者，不同参与者有多方面的利益诉求，寻求利己的最大化利益，本文选取主要的利益相关——政府、开发商和居民进行研究。     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

对土地垂直管理体制的经济学思考

一、背景新中国成立以后,我国土地管理体制的发展大致可以分为两个阶段:一是1986年以前分头分散的管理体制,二是1986年以后统一的管理体制。1986年     

混凝土建设项目全寿命经济分析

混凝土结构的耐久性问题给社会带来越来越严重的经济负担，日益得到各国工程界和经济界的高度重视，本文在简单介绍混凝土结构耐久性及钢筋腐蚀问题的基础上，讨论了建设项目全寿命经济分析的方法及内容，提出了基于可靠性的费用分析方法和考虑耐久性的劣化混凝土结构可靠度评估框架，并讨论了提高建设项目长远经济目标的措施和建议。