解决房地产领域中“四空”现象的思路与对策

“四空”即空地、空壳、空楼、空场，是属于闲置而未产生社会与经济效益的资源。盘话“四空”的措施重点应放在建立“四空”项目的次级市场，健全土地利用制度等。     

我国城市土地使用制度创新的目标模式及基本框架

我国城市土地使用制度改革总的目标模式是:建立有中国特色的社会主义城市土地使用制度。也就是说,要根据发展社会主义商品经济和建立社会主义市场经济新体制的要求,按照建立有中国特色的社会主义城市土地使用制度的指导思想,建立有利于城市土地资源合理配置的宏观调控与市场调节相结合的运行机制,形成有利于调动各方面积极性的合理的城市土地收益分配格局。     

浅论“计划经济与市场调节相结合”表述的科学性

在论及计划经济和市场调节相结合的问题时,一种颇为流行的观点认为,计划经济指的是社会经济制度,市场调节指的是经济调节的一种手段,两个概念是非对称的,二者怎么能相结合呢?因此,“计划调节与市场调节相结合”的提法更恰当些。对这种观点,笔者未敢苟同。 首先,对称性概念的结合,只是范畴联结的一种形式,而不是唯一形式。唯物辩证法认为,物质世界是普遍联系的统一整体,其中任何一种事物都和周围事物有条件地联系着。计     

我国农村“三权”抵押贷款的实践与存在的问题

“三权”抵押贷款是实现农村经济快速发展的有效融资平台。目前,我国一些省（市、区、县）在探索通过农村土地承包经营权、农村宅基地使用权和林地经营权抵押贷款来获取融资方面取得了一系列成果,为解决农村发展问题和加快城乡统筹提供了有益的宝贵经验。然而,“三权”抵押贷款还面临一些亟待解决的问题和困境,如需进一步推广“三权”抵押贷款还应做如下尝试：为农村土地、林地和宅基地的流转和抵押立法,建立有效的土地评估机构和交易平台;合理发展农村中介和管理机构,积极引导农民合理生产;完善风险补偿机制的建设等。     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并分析因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。