房地产投资过热的金融风险及其规避

一、房地产经济过热带来的金融风险.房地产开发作为资金密集型行业，资金需求量大且周转期长，房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产开发不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具进行融资，但我国直接融资市场发展滞后，间接融资渠道单一，房地产业发展所需的资金一直是由银行体系来支撑。因此，目前的房地产过热也与银行信贷的过度投入密不可分。     

城市郊区化过程中市郊房地产业面适度开发

近年来,在我国城市郊区房地产的开发进程中,一些城市,尤其是一些大、中城市的房地产开发企业片面强调开发规模和开发进度,在城市郊区大量圈地,有些开发项目的圈地规模多达万亩以上,使城市郊区房地产开发与城市郊区化进程严重脱节,导致郊区房地     

房地产投资组合理论的研究

一、风险最小投资组合模型的建立 1.房地产投资组合的收益与风险。 （1）投资组合的期望收益率。 投资组合期望收益率E（RP）可定义为组合中各投资项目期望收益率的加权平均。设E（Ri）为第i类房地产投资的期望收益率；     

抱犊“土”寨“洋”起来——获鹿县抱犊寨风景区开放成功的调查

抱犊寨位于河北省获鹿县城西部,融雄、险、奇、秀于一身,“抱犊峰岚瑞霭凝”,是古获鹿八大景之一。近年来,随着改革开放政策的实施和经济发展,获鹿县按照“旅游搭台、经济唱戏”战略,大力发展环省会旅游风景带,     

中国企业,核心竞争力何在?

随着经济全球化的加快和信息技术的加速发展以及我国“入世”后企业将面临更大的竞争压力,在激烈的竞争中,我国企业要靠什么继续生存下去呢?分析国内外企业的兴衰史,不难发现,一些企业,一时很红火,但不久就销声匿迹了,而一些企业则能几十年甚至上百年保持长盛不衰。这     

关子“诚信征税”的一点制度经济学思考

文章将运用新制度经济学的理论和方法对我国征税人“诚信”缺失现象进行解释，并据此提出实施非正式约束制度和正式约束制度及其实施机制创新。     

城市经营之大岳观(三十一) 开发区管理如何适应城镇化发展需要

开发区作为改革开放的试验田, 形成了其独特的体制优势,有力地促进了经济发展。开发区的优势是在相对独立的环境下形成的,是“孤岛效应”。随着中国改革开放的进一步深入,开发区走出“孤岛”,融入“母城”经济建设将成为必然。在走出孤岛与城市融合的过程中,开发区如何通过制度创新继续保持优势,是每个开发区管委会及上级政府主管部门非常关注的问题。开发区发展模式逐步创新开发区优势的形成得益于开发区的单一经济功能区定位以及职责明确的管理体制。开发区管委会作为“准政府”,在管理运行体制上和一般行政区政府相比,有精简高效、职能单一(即经济管理职能)、专业化程度高的特点。正是这一特点使开发区创造了一个又一个发展奇迹。     

试论会计管理模式创新

会计管理，顾名思义是企业对会计机构、会计人员和会计工作的管理。会计管理是单位和组织管理的重要组成部分，是确立会计在组织中的权、责、利结构的一种制度安排。长期以来，由于会计工作的特殊地位和作用，会计工作一直陷入一种困境：会计的监督职能要求会计机构独立于管理者，但另一方面，随着管理的发展，会计的管理职能越来越显现，     

农村信用社风险化解对策

近年来,全国农村信用社通过按合作制原则整顿规范,深化改革,强化管理,改善服务,已逐渐成为支持农业和农村经济发展的重要力量.但是,有相当一部分农村信用社在经营管理上还没有转变到合作金融轨道上来,支农服务不到位,存在着管理体制不顺,经营机制不活,队伍整体素质较低,内部管理薄弱,历史包袱沉重,信贷资产质量差,亏损严重,高风险社较多,潜藏着各种风险隐患等问题,严重地制约着农村信用社的改革与发展.为此,笔者对某县农村信用社风险状况进行了一次专项调查,并在此基础上提出以下化解风险的对策和建议.