浅谈房地产转换的会计处理

随着我国房地产市场的日趋成熟以及受到人民币升值预期的影响,房地产租赁与资本增值目的的房地产投资将成为许多企业的重要投资方式。按照准则规定,企业取得投资性房地产时应按照实际成本原则进行计量,但对其后续计量应选择采用成本模式或公允价值模式进行相应的会计处理。企业为了加强资产的应用效率和提升公司的盈利能力,可能会发生一些房地产转换业务,有关这一方面的会计核算问题值得进一步探讨。     

如何规避企业财务风险

企业财务风险是企业财务活动中由于各种不确定性因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而造成蒙受损失的机会和可能。企业财务活动的组织和管理过程中的某一方面和某个环节的问题，都可能促使这种风险转变为损失，导致企业盈利能力和偿债能力的降低。国内企业近年来发展速度加快，规模扩张能力增强，但由于管理滞后等方面的原因，财务风险的发生频率较高。譬如，有的企业资产负债率过高，经济效益不佳，时常发生无力偿还贷款及再筹资困难的筹资风险，有的企业盲目投资，乱上项目，投资后回收期过长，或不能产生预期的收益而影响整体发展，就有可能产生了投资风险；有的企业产品销售出去后，长期收不回款项，又没有适当的收账政策和措施，致使企业出现大量的坏账损失，同时，存货不能及时销售变现，使得企业资金回收风险加剧。有的企业不注意积累，对企业创造的利润及资金过度分配，或分配比例不当，当企业需要发展或出现经营困难时，要么发展后劲和持续力不足，要么抗风险能力降低，从而产生收益分配风险。财务风险是客观存在的，它存在的客观性基于三个原因：[第一段]     

广告语言创意与民族文化特质

德国语言学家洪堡持曾经说过：“语言只是民族精神的一个造物，民族精神首先在语言中得到个别的显示，但语言反过来也对精神产生巨大影响。”广告语言作为表现广告风格的第一要素，也无不打上本民族文化的烙印。一个民族的思维意识、文化习俗、道德准则等方面都不可避免地     

偏离-份额法与西安高新技术优势产业及其竞争力分析

偏离 -份额法是一个在国外区域经济和产业结构分析中被普遍使用的方法 ,具有较强的综合性和动态性。本文运用该方法在对西安高新技术产业发展现状做出科学评价的基础上 ,确定了西安未来具有发展潜力和竞争优势的高新技术产业     

试探国有企业绩效评价指标体系的改进与完善

本文针对目前我国国有企业以定量结果静态评价为主的企业绩效评价方法存在的不足.在多年的研究和实践基础上,提出了符合我国国情的"国有企业绩效评价指标的质量要求和总体思路",创新性地设计出了"改进与完善国有企业绩效评价指标体系的基本框架和指标".     

注册会计师面临的制度缺陷与改革设想

安然公司、世通公司等特大会计舞弊案暴露,引起世人对注册会计师独立性的关注。当人们重新对注册会计师、会计师事务所的独立性进行关注时,发现其存在着严重的制度缺陷,具体讲就是:一是审计委托人、被审计人在很大程度上相重合,使审计关系由审计委托人一审计人一被审计人变化为审计委托人(被审计人)一审计人。它导致了被审计人自己要求审计自己,自己付费让会计师事务所审计自己的局面的产生,为实际上削弱注册会计师的独立性留下了伏笔。谁出钱就要听谁的。二是对注册会计师审计的公正性的结论最需要的是投资者、债权人等等,但他们并不向注册会计师付费,而相对不需要注册会计师的公正结论的是企业管理当局,恰恰是由他们向注册会计师付费,这就形成了悖论一不需要的付费,不出钱的人却享受。     

估计技术进步滞后及超前年限的要素增长型DEA模型

一、引言数据包络分析(DEA)方法是1978年由著名运筹学家A.Charnes,W.W.Cooper和E.Rhodes首先提出来的,用来评价部门间的相对有效性。其实质是估计“有效生产前沿面”。至今为止,最主要的DEA模型有C~2R模型、C~2GS~2模型、C~2W模型、C~2WH模型和C~2WY模型。我们知道,生产函数是一种技术关系,用来描述每一种具体数量的生产要素的配合,所可能获得的最大产量。用通常的统计回归方法得到的生产函数只能反映某种“平     

发挥比较优势 突破国企瓶颈

重庆是我国国有经济比重最高,国有大中型企业最多和最集中的少数省、市之一。近年来,重庆国有工业企业通过全面贯彻实施中央与重庆市政府推出的一系列加快经济结构战略性调整的政策措施,促进了重庆国有工业企业的改革与发展,使重庆工业终于结束了长达4年,国有企业长达6年的亏损局面。2000年重庆工业经济的发展已实现了历史性转变。     

混合动力车四轮驱动控制策略研究

文章从提高燃油经济性和降低排放的角度出发,确立了以动力输出力矩为主要参数,并以油门踏板和节气门开度的变化率为控制变量的控制策略设计方案,确保发动机始终工作在高效区,从而实现发动机的燃油经济性和低排放。采用内燃机和电机分别单独驱动前后轮的并联式混合动力车,汽车底盘结构紧凑,降低了制造成本,容易实现产业化。     

中山制造：“舰队”沉没之后

在上世纪80年代,中山曾因以"威力"为首的"中山舰队"的辉煌而崛起于珠三角,被誉为"广东四小虎".但到了90年代中后期,中山市原有的国有、集体企业因体制改革滞后,发展受阻,"中山模式"一度陷入沉寂状态.