当前房地产改革的动向和需要研究的问题——在上海市房产经济学会年会上的讲话(摘要)

首先、感谢房产经济学会对我局工作的关心支持。借此机会,按桑会长的要求,向各位领导、顾问和会员们通报一下当前房地产业改革的动向和需要研究的问题。当前房地产业发展需要研究的五个问题。当前房地产的发展面临许多新情况、新问题,研究的问题也很多。按照市委市政府的要求,我们要在建立与社会主义市场经济相适应的思想观念和体     

在发展中调控 在调控中发展

一、上海房地产市场的发展态势 目前,上海房地产市场面临着较多的有利因素,高位运行、供需两旺、稳步发展的态势至少可以持续到“十五”期未。同时随着上海“申博”成功,预计到2010年期间还会上升。主要依据是:上海经济快速平稳增长,市民收入水平稳步提高,改善住房条件的愿望更加迫切;上海作为更加开放的国际大都市,正在吸引更多     

抓住世博会机遇进一步推进上海房地产业的持续发展

进入2l世纪以来，上海房地产业出现了一个新的繁荣期。2010年将在上海举办的世界博览会，又为上海社会经济及房地产业的发展提供了一个新的机遇。抓住这个机遇，必将大大推动上海房地产市场进一步持续健康地发展，为上海的城市建设作出新的贡献，使包括居住生活在内的城市人民的生活更加美好。     

上海房地产业辉煌的二十年

在党的十一届三中全会召开至今的20年间,中国发生了巨大的变化,上海发生了巨大的变化,上海的房地产业也发生了巨大的变化,这是历史上辉煌的20年。在纪念党的十一届三中全会召开20年之际,回顾我们亲身经历过的艰辛而光荣的历程,从而总结经验,继续高举邓小平理论的伟大旗帜,把上海房地产业全面推向21世纪。     

全面落实科学发展观 促进房地产业持续健康发展

2005年房地资源行业要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚决贯彻党中央、国务院重大部署，坚决贯彻市委、市政府的重大决策，进一步转变观念、转变职能、转变作风，深入推进科教兴业主战略，以执政能力建设为重点，增强求实创新意识，着力于加强管理制度建设，努力建立土地管理、市场管理、拆迁管理、物业管理等长效机制，     

《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》课题总报告摘要

由建设部下达的《加入世界贸易组织对中国房地产业的影响及其应对策略研究》的科研课题已经完成,4月28日在沪通过评审。该课题由上海市房产经济学会承担,课题组成员由市房地局、市府法制办、东方房地产学院、财经大学、复旦大学、社科院、市房科院和市建委等专家、学者组成,蔡育天任课题组组长,万大宁、沈正超任课题组副组长。课题评审工作由建设部房地产业司副司长沈建忠担任评审组长,组员由国务院研究室宏观司、中国房地产估价师学会、清华大学房地产研究所以及上海市的建委、综合开发研究院、房地局、房地集团、中房置业等单位的专家、学者组成。在课题组万大宁高级经济师和陈伯庚教授介绍课题研究经过和成果简况后,评审组通过了课题评审。评审组认为:加入世界贸易组织将对中国房地产业带来哪些影响,采取何种对策措施,是一个前瞻性的重大课题,极具现实意义。课题报告在对中国房地产业的发展现状作出评介的基础上,指出了其与国家同行业的相对优劣势,分析了世贸组织的有关规则与我国房地产业的关联性,得出了“积极因素大于消极因素、机遇大于挑战”的总体判断。课题报告提出的应对措施,具有较强的操作性,其观点和措施有创新,在国内研究领域处于领先水平,对政府有关部门决策有较大的参考价值。加入世界贸易组织,对中国房地产业将产生深远的影响,既是挑战,又带来新的机遇。深入研究,及早预测,分析现状,找出差距,积极主动,认真应对,抓住机遇,促进发展,是当前紧迫的任务。     

兼顾农民现实和长远利益--以基础设施建设征用集体土地为例

“十五”期间，上海将建立以中心城为核心，新城为辅城，中心镇为骨干，集镇为基础，与国际化大都市适应、符合可持续发展要求的多层次有机结合的生态城镇网络体系，形成“中心城体现繁荣繁华，市郊体现实力水平”的发展格局。 　　但现在的问题是，无论基础设施建设，还是小城镇建设，征用集体土地上时都遇到了较大阻力。 征用农地遇到的难题 　　在基础设施建设使用集体土地时，我们遇到三个难题。 　　第一个难题：如何确保农民的土地财产权利。 　　土地财产权应该视为农村集体经济组织的一项基本经济权利。基础设施建设使用集体土地的…