我国当前房地产市场的分化趋势及其改革契机

2013年底以来,我国房地产市场风声鹤唳。先是销量断崖式下滑,然后是量价齐跌,逐步由卖方市场向买方市场转变,市场分化趋势明显。市场需求将更加注重房屋品质和居住的舒适度,改善型住房具有很大的发展空间,面积较大、户型结构合理、房屋品质上乘、环境配套成熟、物业服务和维护到位的房屋占比将逐步提高。此外,随着我国进入老龄化社会,老年人口数量迎来持续、快速增长,硬件设施完备、生活医疗配套成熟、居住环境安全宁静的养老地产将成为中长期的发展热点。     

我国主要商品价格走势及其对经济发展的影响

自2003年末至2004年上半年，国内经济出现了快速增长的势头，据统计数据显示，2003年，全社会固定资产投资完成5．5万亿元，增长26．7％，今年一季度又增长43％．尤其是部分行业投资增势强劲，结构矛盾突出。去年钢铁、水泥投资分别增长92．6％和121．9％，今年一季度又分别增长了107．2％和101．4％。我国今年上半年的GDP增速达到9．7‰同时，经济中的结构问题也凸现出来，     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素.在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而“政府+开发商”的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式.     

我国城镇化进程中竞争性的融资体系与风险化解

中央和地方金融管理体制改革的原则,是要在城镇化快速推进中始终坚持市场配置资源的改革方向,处理好促发展和保稳定的关系,处理好政府与市场的关系。既要坚持金融服务实体经济的本质要求,又要加强监管,积极稳妥地推进我国的金融改革,切实维护金融安全与社会稳定。只要决策层推进金融市场深层次改革的决心能够在政策执行层面得到强有力的支持,则构筑竞争性金融市场体系前景可期。     

构建面向全球竞争的自贸区包容性管理理念

建立自由贸易试验区,是我国在改革开放新形势下,顺应全球经贸发展新趋势,实施更加积极主动对外开放战略的一项重大举措,重点任务是加快政府职能转变、探索管理模式创新、扩大服务业开放、深化金融领域开放创新,这将为全面深化改革和进一步扩大开放,实现制度创新,探索新途径、积累新经验,对激发经济活力、创造制度红利具有十分重要的意义。     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

今年4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,将“巩固和扩大房地产市场调控成效”列入当前经济工作重点.温家宝总理提出,“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松.严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应.稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”,再次表明了中央调控楼市的决心.国土资源部副部长贠小苏也于4月中旬明确强调说,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题.”     

房价在消费价格指数中的权重问题

在我国，居民消费价格指数（CPI）是衡量通货膨胀水平的指标之一。居民消费价格指数是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数，是对城市居民消费价格指数和农村居民消费价格指数进行综合汇总计算的结果。     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

推进经济适用住房建设的若干思考

一、建设发展存在的问题 从全国经济适用住房建设发展来看,还存在着建设机制、供给对象、周边配套及基础设施建设等问题。 （一）建设机制问题 市场属性决定了市场在配置房地产资源中显示出强大的生机和活力,但也表现出其对房地产业调节的缺陷。房地产市场商品房开发成为重头戏．忽略了保障性住房建设这一重要问题。直接造成近几年房地产市场供应结构失调,严重缺乏中小户型的普通住宅。