基于GIS和可达性理论的轨道交通对住宅价格影响范围的研究

城市轨道交通具有很强的外部效应,但对于外部效应能辐射到的范围没有统一的结论。在可达性相等理论、空间相互作用理论的指导下,选择具有换乘站点最多、首条贯通汉口汉阳两大区等特点的武汉轨道交通3号线为研究对象,同时考虑到步行与自行车两种接驳方式对房价范围的影响,构建开发利益影响范围计算模型,确定不同站点影响房价的辐射半径。结果表明:轨道交通站点对房价影响范围的变化规律在空间上呈现出"不对称葫芦"型;轨道交通站点影响房价的辐射半径与市中心的距离呈正相关,与其周边的交通便捷度和轨道交通成本呈负相关;郊区站点基于自行车接驳的辐射范围值约为步行接驳的辐射范围值的2倍,靠近中心的站点两种接驳方式的辐射范围值无明显差异;最后根据以上结论,分别从城市规划部门、房地产开发商、购房者的角度给出不同的建议。     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构“短存长贷”的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择。尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍。(一)房地产市场的产权关系尚未理顺明晰的房产权是进行住房抵押贷款的基础,也是进行贷款证券化的基础。目前我国城镇居民住房的产权形式大多处于混沌状态,有些地方建设与出售给居民的准商品房,其中政府有土地、政策上的投入,因而享有部分产权。由于政府、开…     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍 住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构"短存长贷"的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择.尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍.     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高 住宅产品为适应住宅市场的消费需求,必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。与此同时,如丘吉尔所言,“人造住宅,住宅造人“,住宅以自己所体现的风格和建筑理念影响着人们的居住、生活理念。在竞争激烈的住宅市场中,住宅的理念设计成为创造竞争力的绝对因素之一 如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜住评价中的,那么2003年席卷全国的“非典“则把     

对我国农地制度创新模式的评析及思考

本文首先分析了我国现行农地制度存在的问题和制约我国农地制度创新的主要因素，然后对我国已有的四种农地制度创新模式及其绩效进行分析，最后提出了今后我国进一步深化农地制度创新应坚持的原则和基本思路。