保障性住房供应如何影响商品房价——挤出供给抑或分流需求?

市场和保障是实现住房小康梦的主要途径,如何认识两者关系成为各级政府制定住房政策的重要参考.文章通过构建供需均衡模型,结合我国特殊的住房保障和土地制度安排,在理论上分析了保障性住房供应可能对商品住房市场的影响.文章基于2007-2016年中国248个城市的面板数据,利用固定效应模型和工具变量法对理论假说进行了检验.研究表明:在统计意义上,保障性住房通过土地资源的竞争性配给挤出了商品住房供应,但在分割的住房市场中无法替代商品住房需求,因此最终导致商品房价格上涨.进一步研究发现,供给挤出效应在土地财政依赖程度较低的地区更为明显.但实证结果的实际经济含义较弱,供给挤出效应与房价影响可以忽略,这意味着保障性住房供应基本不对其他群体的福利带来损害.文章的研究从土地与住房市场的双重角度,为完善住房保障制度提供了参考,对于正在广泛推行的共有产权房、保障性租赁住房的政策设计也具有借鉴意义.     

我国城乡制度变革的制度变迁理论解析

针对我国目前城乡差距扩大和城乡发展失衡,本文从制度变迁理论角度对目前城乡二元体制的形成以及演变的内在机制进行了深入探讨,并在此基础上对建立城乡统筹协调的新体制提出可行的改革建议。     

存款准备金率变动对土地市场交易的影响分析——以南京市为例

本文以南京市为例,借助协整分析和Granger因果检验,实证分析了存款准备金率波动对地方土地一级市场成交水平的影响。结果表明:存款准备金率波动与南京土地一级市场成交水平之间存在协整关系,前者对后者有负向影响;此外,存款准备金率波动是影响南京土地一级市场成交水平变化的Granger原因,影响从第3、4季度逐渐显现。本文认为,在存款准备金变动的过程中,地方政府应充分考虑市场性政策工具的时滞性,把握好调控时间和力度。而中央政府应加强对地方行政调控土地一级市场运行的监督,引导土地一级市场有序发展。     

基于分布式认知理论的农户保护性耕作技术采纳行为及其影响因素研究

研究目的：基于分布式认知理论，揭示影响农户保护性耕作技术采纳行为的因素及其规律，为制定促进和推广保护性耕作技术的政策提供参考依据。研究方法：从“个人力、地域力、文化力”三个层次构建影响农户保护性耕作技术采纳决策行为理论分析框架，利用辽宁省典型地区农户调查数据构建Heckman两阶段选择模型，定量分析各因素在农户是否采纳保护性耕作技术和采纳程度两个阶段中的影响机制。研究结果：（1）较多农户已采纳保护性耕作技术，但在采纳程度上差异明显；（2）农户的家庭资源禀赋条件即务农人数、耕地资源、收入来源在一定程度上制约了保护性耕作技术采纳行为，而农户的从众心理、信息获取渠道、政策满意度能够在物质与精神“双重”补偿，使其获得“安全感”，克服风险规避心理，从而促使技术采纳行为；（3）与第一阶段不同，农户保护性耕作技术采纳程度受“个人力”影响效应减弱，而受到“地域力”和“文化力”影响更加显著。研究结论：政府应从制定最优技术组合、加快推进农村教育、加强配套设施建设和完善政策扶持机制等方面采取措施，促进和推广农户采纳保护性耕作技术。     

金融分权对地方政府土地资本化形式选择影响研究

研究目的：剖析金融分权对地方政府土地资本化形式选择的影响机理。研究方法：联立方程模型。研究结果：（1）影响机理为：金融分权通过为相关行业和部门提供融资便利，影响地方政府对土地资本化形式的选择。（2）时间特征为：整体时段，金融分权主要促使地方政府选择土地金融；2012年之后，金融分权促使地方政府选择商住用地生租。（3）空间特征为：东部地区，金融分权促使地方政府选择商住用地生租，中西部地区金融分权则促使了地方政府选择土地金融。研究结论：金融分权不但是地方政府选择土地金融的关键影响因素，还是地方政府选择商住用地生租的重要推手，鉴于此，金融分权亦可被视为土地资本化的重要成因之一。