旅游地产运营模式和发展趋势

一．旅游地产发展特征 旅游地产是依托旅游资源,以房地产开发为手段,整合各类资源,具有旅游、休闲、度假、居住等多项功能,集投资与消费于一体的置业项目。其有以下六大特征。     

前房地产企业组织管控破局之道

随着限贷、限购政策持续收紧,国家调控力度持续加大,整个市场的形势和竞争格局发生了急剧变化,房地产企业从依靠粗放型发展模式以实现高额利润的黄金时代,开始步入竞争更加激烈、风险日益加剧的白银时代。在此情势下,组织管理混乱,运作效率低下等问题与矛盾日益凸显,组织管控建设滞后已经成为快速发展中的房地产企业共同面临的事实。在严峻的市场形势和行业背景下,如何建立一个有效的组织管理控制体系,为企业能够实现长期持续发展确立强有力的组织力支撑,是当前房地产企业必须重点思索的核心问题。     

房地产市场分析的三个维度—宏观、中观、微观三维度分析方法

一、房地产市场分析需要新范式前不久,有学者严厉批评中国经济学界在房地产研究方面缺乏建树,认为房地产研究存在"贫乏症"。笔者认为:房地产研究"贫乏症"的根源在于内部而非外部。就房地产研究内部而言,其"贫乏症"也不仅仅是概念混乱、指标误读以及逻辑矛盾,这些"低级错     

拓展中小企业融资渠道的几点看法

近年来,随着中小企业的发展及其在国民经济中地位的提高,我国政府对中小企业的重视程度明显增强,为改善中小企业融资难的境况,国家陆续出台了一系列扶持中小企业发展的措施,然而,中小企业融资环境差的问题并没有从根本上解决.金融支持相对滞后仍然制约着中小企业的进一步发展,因此,小企业如何融资已成为今后企业发展急需解决的问题.     

居民购房活动性质的经济学分析

在逻辑上,基于"投资-消费"二分法分析居民购买自住房行为的性质存在明显的局限性。事实上,消费与投资并不是非此即彼的关系,而是可以基于各自不同的分析视角共存于自住房的购买行为之中,真正需要分析的是我们在何者意义上言说消费和投资,以及从何者意义上考察自住房的购买行为更有利于具体问题的深入分析。     

住房消费、住房投资与金融危机——美国次级债危机对中国房地产业宏观调控理论基础的冲击

中国房地产业宏观调控高度重视住房消费与住房投资,尤其突出地表现为对二者的区剐对待."鼓励消费,抑制投资"成为中国房地产业宏观调控的基本原则之一,其理论基础是:住房投资的信贷风险较高,容易引发银行危机,乃至整个金融危机或经济危机;而住房消费似乎具有某种"抗体",其引发金融危机的风险从未引起人们的高度重视.本文认为美国次级债危机从现实层面推翻了以上传统认识,有力冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础.本文对住房消费与住房投资在多重视角下的重新解读,从理论层面修正了传统认识.     

路径选择、私有化与土地市场的演进——俄罗斯土地制度转型十五年的历程与进展

俄罗斯土地制度转型已经走过了十五个年头,不论成败几何,其土地制度已由一种旧的状态跃迁到一种新的状态,并呈稳固化趋势。疾风暴雨式的转型告一段落,新的土地制度框架已浮出水面。选择这个时点来全方位考察俄罗斯土地制度转型,可谓恰逢其时。俄罗斯通过确定土地制度转型中的政策工具、中间目标和最终目标,最终形成其独特的转型路径。在推进私有化和培育土地市场方面,俄罗斯取得了巨大成就,多种所有制并存的土地所有制结构已经形成,土地市场也已实现了从无到有的巨变。但同时,俄罗斯土地所有制结构远未达到预定目标,土地市场的发育也面临重重障碍。