京城豪宅会所如何脱离亏损黑洞

我们的社区成熟,配套了高端会所,泳池、健身、桑拿等设施都有。——从2003年开始,北京人在选购房子时,常常会听到售楼小姐这么说。那时的房子如今早已交屋入住,但会所却并未如开发商所愿成为后期稳定收益的经营项目,相反长期的亏损使得开发企业叫苦不迭。如果直接出售给商业机构,很有可能因为无法控制其引进的业态而造成经营项目与豪宅身份不匹配,导致业主不满;如果坚持继续经营,这个黑洞也可能因为不停的投入维护费用而变成无底洞;也有一些开发企业希望能够聘请到成功的专业机构代为经营,但纷乱的市场环境使其无法确定应该向哪家会所管理公司抛出橄榄枝。会所——曾几何时开发商推广产品的一大卖点,而今早已成为烫手的山芋使其欲罢不能……本期选题将通过分析京城具有代表性的豪宅会所的成功经营方式和经验,帮助正在会所道路上艰难前行的开发企业拨开迷雾,摆脱会所经营的亏损黑洞。     

天通苑现象一个“居者有其屋”实验的北京样本

作为此番双十新政组合拳之一的整肃经济适用房新规,即住建部4月22日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,甫一出台,便在北京经济适用房最为集中的两大区域——天通苑、回龙观引发了不小的震动。由于担心之前用于出租或空置待涨的房屋被收回,短短几天内,业主们连夜在各区房屋权属登记中心门前排起了长队,     

以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振

与住宅建筑相对稳定而单一的诉求相比,商业建筑更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验,更是价值实现的过程。如何使商业建筑具备可持续发展的可能性?如何让商业体的设计方案同开发商的产业价值息息相关?如何做到与建筑设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢?这似乎一直都是所涉链条上多方配合才能完满的一个圆桌会议。     

土地“忧”思录——2009地王,你敢动吗?

2009:土地市场,按下葫芦浮起瓢盘点清算2009年房地产市场热词,非地王莫属。远记在今年五六月,偏居小城、甚至不太懂房地产为何物的父亲打来电话一阵惊诧:听说北京出地王啦!     

“房冬”营销有新招 老外佛爷齐上阵

2010年6月24日,北京夏季房地产展示交易会开幕。这是新政后北京首个房展会,由新政引发的调控政策效果明显,强烈地影响到居民的购售房意向。记者看到,本届房展会门庭冷落,场馆内外人流稀疏,与年初春季房展火爆拥挤产生了悬殊的对比。北京本土开发商更是似乎早已预测了展会效果,提前玩起了集体失踪,只有不足10家北京企业仍然坚持支撑。其他展位参展商以山东滨海项目、河北近京项目等外埠开发商为主。此外,美国、加拿大等国外度假休闲及投资型地产项目也试图借本次房展会打入中国市场。据统计,本次北京夏季房展成交14亿,本地楼盘颗粒无收。与以往房展会不同的是,本届展会参展商很多都舍弃了传统的模特展示、赠送礼品的宣传手段,而是另辟蹊径以图赚足眼球。在后新政时代楼市低迷的形势下,每个开发商都想调整营销战略,寻找新的营销模式,乱中取胜。     

韩志勇:筑,极致人生

盖一栋楼,建一座城,筑一个梦,他便是这样一位执着的筑梦者。选择从事地产业,更多的是源于热爱,因为它会把自己心中的梦想转化为现实——这是恒盛地产华北区营销总监韩志勇在采访中多次强调的一句话,而这句话的另一种注解很像恒盛地产的宣传语——筑,极致人生。     

房山惊现“抢地”潮 众房企逆市“登陆”CSD

楼市苦夏中,北京却闻抢地声!声音响亮而惊艳,来自城南房山。从今年5月18日开始到6月底的一个月内,房山长阳区域惊现抢地潮,在整体大市处在苦夏期的背景下,中粮万科、北京建工、中铁地产、首开、北京城建等多家知名企业却逆市登陆CSD,一时间长阳成为众多开发商眼中的香饽饽,原因何在?     

莫让小产权房钻了限购的空子

<正>小产权房机会来了"限购令后,小产权房涨了好多,虽然有风险,但还是下定决心买了,早买早踏实。以后补交点钱,搞不好还能转成大产权。"小杨是山东人,在北京工作刚3年,被限购令划出买房的范围,担心小产权房价继续上涨,犹豫再三,最终锁定通州一套53平米一居室。可以说,小杨的例子具有典型意义。之前,小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归     

刘志国:柔软假日的造梦师

相信很多都市人都在寻找世外桃源去享受假日生活。当我们仅仅是在梦想阶段时,有人却在制造着梦想。与北京瑞涛集团董事长刘志国先生聊天时,让我想到年前大片《盗梦空间》的造梦师角色。不错,他确实是一位出色的造梦师,把很多人只有在梦境里遇见的情境,给移植到梦外。     

新机场落“地” 亦庄城起“飞”

<正>在近日举行的"亦庄新城高端产业配套区建设暨城乡接合地区城市发展研讨会"上,北京市城市规划设计研究院院长施卫良表示,北京未来将重点发展"南苑——三海子——新机场"的南部中轴线建设。新机场建成后,城南地区将形成"三城三带"的结构,其中"三城"分别指以首都第二机场为核心的新航城、亦庄新城和大兴新域。作为北京未来重点发展的三大新城之一的亦庄新城更将率先借势起飞。