浅析房地产信托贷款之"预售登记"交易模式

一、预售登记”房地产融资模式释义预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易,即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资,房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。这种融资交易模式属信托公司特有的创新业务模式之一。交易结构图如下:二     

加快会计诚信体系建设的思考

社会经济的不断发展和日益复杂化，对会计诚信提出了更高的要求。中国现代会计之父潘序伦先生曾指出“立信，乃会计之本；没有信用，也就没有会计”。同样，会计不诚信，市场经济也就无法维系。由于我国目前尚处于市场经济发育阶段，还没有建立完善的会计诚信监管体系，会计信息失真、会计不诚信现象比较严重。因此，加快会计诚信体系的建设，已成为摆在我们面前的一个亟待解决的问题。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

青年共产国际与早期中国青年运动

中国社会主义青年团一成立就决定加入列宁领导下的国际青年组织-青年共产国际，中国早期的青年运动受其政策、策略和目标任务的直接影响，它既帮助中国社会主义青年团迅速成长壮大，也给中国青年运动带来了指导上的失误。     

房地产信托“预售登记”交易模式的法律分析

从2004年开始，有部分房地产信托产品采用了“预售登记”这一灵活的融资交易模式。对“预售登记”这一交易模式所涉及的法律问题进行初步分析。     

心迫手摹得古韵——记书法家吕建德

被称为中华民族瑰宝的书法艺术,历经千年沧桑,如今又度春风。一大批中青年书法家为弘扬民族文化,让中国书法在新的历史时期折射出人类文明的光芒,进行了不懈的努力与探索。来自孔孟之乡的中国书协会员、济宁市政协书画社副社长、专业技术拔尖人才吕建德先生便是其中的佼佼者之一。1951年吕建德出生在山东曹县一个石刻艺人家庭。幼承家训,酷爱音乐和书道,他驾驭那不羁之笔,墨海砚田,笔走龙蛇,纵横挥洒,遍临颜、柳、欧诸家,进追魏隶及二王。其小楷得力于王献之《玉版十三行》,又汲取王羲之《黄庭经》古朴典雅之风骨,后于钟繇《荐季直表》浸淫尤深。其小楷古朴中有逸趣,风雅中见凝重,所作行、草点划劲健、大气雄浑。中国书协副主席沈鹏援引孙过庭语为其题词"古不乖时,今不同弊"。著名书法家孙希权评价他的书法是"刚柔相济,遒丽天成",中国书协副主席李铎先生则称赞他的书法"遒媚洒脱,风格清新"。近十年     

“脉管炎克星”轰动欧洲

五月的法国巴黎,凉风送爽,景色宜人。经国家科委、国家发明协会推荐,山东省济宁脉管炎医院院长张兴惠应邀赴法参加了"第85届巴黎国际发明展览会"。来自60多个国家和地区的上千名专家学者、外交使节汇聚一堂,参加这次高规格的国际性学术会议。在14天的展览期间,张兴惠的脉管炎新疗法以"不截肢、能根治"的奇特疗效引起轰动,并荣获本届最高奖——金牌奖。张兴惠本人被西方医学界誉为"东方神医"。脉管炎是多原因损伤性血管植物神经麻痹,亦称"贝格尔氏病",济宁脉管炎医院院长张兴惠经过30年的潜心探索,把中医的经络学和巴甫洛夫的神经学相结合,研究创立了新法治疗脉管炎的新技术,先后荣获六次国际和国家级奖励,