形势出现重大变化,四个重点促进房地产良性循环

房地产市场发展阶段已发生重大变化,原有的发展模式需要尽快转型,要按照中央经济工作会议精神的要求,探索新的发展模式。2021年,房地产市场形势出现重大变化。上半年,全国房地产销售面积和销售金额均创历史同期新高,下半年以来,受各种因素影响,房地产销售明显下降,部分房企出现流动性风险和债务违约问题。     

2005：乘用车需求有所回升车价继续下跌

2004年我国乘用车产业在市场形势和产业政策方面都呈现较大变化。尽管乘用车产业经历了“井喷”之后的回落，但由于国民经济和居民收入的快速增长，R值继续降低，乘用车作为居民消费结构升级的重点商品仍在较长时期保持稳定增长。对政府而言，当务之急是尽快健全适应乘用车发展现状的法律法规体系，进一步完善管理体制和消费环境，加强社会性规制，实现经济增长、人民生活质量提高和环境保护的协调发展。     

我国转变经济增长方式取得的成效与存在的问题

改革以来，我国在经济增长方式转变方面所取得的成效都是值得肯定的。但和发达国家相比，甚至和一些发展中国家相比，我国目前经济增长方式的集约化程度仍然存在比较大的差距，因而未来转变经济增长方式的潜力还很大。从我国现代化过程所面临的资源、环境、发展阶段及国际背景来看，我国在转变经济增长方式方面所面临的任务不仅十分艰巨，而且十分紧迫。     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

中国证券业：直面WTO的挑战

证券业作为金融业的一个重要部门，势必也是西方国家攻击中国的重要内容。现在中美双方就证券市场的要价与出价相差较大，即美国要求中国股票和债券市场对外资开放而中国坚决限制外资进入A股市场和债券市场。但无论最终结果如何，只要中国加入WTO，证券业的开放只是早晚之事!     

2005年CPI将温和上涨 全年预计3％左右

2004年我国CPI涨幅达到3．9％，是1997年以来的最高涨幅。其中，上年“翘尾”因素为2．2个百分点，新涨价因素为1．7个百分点；食品和居住类价格较快上涨是推动CPI上涨的主要因素。总体来看，CPI涨幅仍在合理、可控的范围内。随着以抑制部分行业投资增长过快为主要目标的宏观调控政策措施效果的进一步显现，以及世界经济由强劲回升转向平稳增长，2005年我目经济增长水平将平稳回落，CPI涨幅也将有所回落，呈温和上涨态势，预计全年涨幅在3％左右，全面通胀的可能不大。     

2005：钢材需求稳定增长价格仍将维持在高位

国家宏观调控政策对钢材的市场供求、价格以及钢铁产品结构都产生了重要影响。预计2005年国内和国际钢材需求依然旺盛，铁矿石供给紧张的局面将有所缓解，但煤、电、油、运价格上涨将导致钢材生产、流通成本的增加。从总体上看，价格仍然会处于较高的位势，但价格波动幅度将明显小于2004年。     

电子商务旋风:虎!虎!虎!

近一年来,联合国、世界贸易组织、经合组织、亚太经社会等有关国际组织和许多发达国家政府纷纷提出各种文件和法规,支持电子商务的全球发展。1995年2月,欧盟的几个成员国确立了以“为中小企业开辟全球市场”为主题的电子商务的国际实验地;1997年5月29日,欧盟发表了电子商务欧洲倡仪;     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。