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郑思齐 《中国房地产估价师》1999,(3):47-49
国际估价标准委员会(The International Valuation Standard Committee,简称IVSC)于1981年成立,是联合国的一个非政府组织成员(NGO member)。IVSC与联合国的各会员国政府、其它世界组织如世界银行(the World Bank)、国际会计师联盟(IFA)、国际会计标准委员会(IASC)及遍布世界各地的各种估价学(协)会等保持有密切的合作,旨在协调全球范围内对估价标准的理解并促使其达到一致。 相似文献
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针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定,难以避免偏向性评估的问题,本提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格,不需加权平均;Hedonic模型法通过建立模型,估计出房地产属性的隐含价格,可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息,其系数具有较强的经济含义,评估的精确度和公正性也能够得到保证,适用于我国目前的房地产评估业。 相似文献
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本文利用中国29个大中城市2000年至2005年的宏观经济数据和写字楼市场数据进行实证研究,分别构建了写字楼投资绩效模型和投资行为模型,定量考察了影响写字楼市场投资绩效和投资行为的因素及其作用机制.在此基础上,本文从实证模型中选取若干变量,分别构建了中国各城市写字楼投资机会指数和投资风险指数,并对29个城市的两个指数进行了实证估计.论文最后利用这两个指数,将29个城市标示在投资机会与投资风险二维图中,清晰而形象地反映了中国各城市写字楼市场投资机会和风险的分布规律,对于写字楼市场的投资者和监管者有很好的决策支持效果. 相似文献
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如何正确衡量房地产价格走势 总被引:3,自引:0,他引:3
目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格,即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某公司对北京市2002年第三季度的市场分析,这个季度新开的50多个楼盘中,有相当数量是位于城区外围地段及城近郊区的普通住宅,其售价低于北京住宅的平均价格水平,这使得“北京市住宅平均价格水平下降了”。再看另一个例子,假如某一年市场上经济适用房项目较多,销售量很大,而第二年经济适用房项目减少,而商… 相似文献
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房地产市场有效性研究——以北京和上海为例 总被引:4,自引:0,他引:4
利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。 相似文献