关于影响公租房可持续发展问题的研究——基于政府土地价格让利因素的实证分析

公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。     

中印利用FDI比较研究

作为世界上最大的两个发展中国家,中国和印度有着许多相似之处。在FDI的吸收利用上,中国虽然总量多于印度,然在利用的细节问题上如内外资的国民待遇、FDI的行业投向、相关法律的完善等方面还需要向印度借鉴学习。本文通过对中印两国FDI的对比研究对这些进行了剖析。     

转型期国家城市化的社会问题与社会建设

进入21世纪后.与发达国家城市化率基本稳定的状况不同,发展中国家城市化进程依然狂飙猛进,并成为世界城市人口增长的主要来源.2000年,世界人口有47％居住在城市,到2030年,预计这一比例将会达到60％(联合国.2006).目前世界上各种城市,皆存在着彼得·霍尔(2005)所分辨的三种类型.除了“应付老龄化的成熟城市” (这类城市分布于北美、欧洲、日本、东亚部分地区和澳大利亚等发达国家,特点是人口稳定或者下降、经济成长和转型缓慢、有处理环境问题的资源)外,还有两种都正在经历快速城市化:一种是“对付非正式超限发展的城市”.代表性的有撒哈拉沙漠以南的非洲和印度次大陆的很多城市、绝大部分穆斯林中东城市以及某些拉美和加勒比地区的贫困城市,特点是人口快速增长(迁移和自然增长同样厉害)、经济严重依赖非正式行业、贫困非常普遍、环境和公共卫生的基本问题突出,管理困难;另一种是“应付奋力成长的城市”,这是中等收入迅速增长地区的城市,分布在东亚、拉美、加勒比和中东.这里人口增长率在递减,某些城市还面临老龄化的前景,经济成长依然迅速,但受到其他国家的新挑战,繁荣兴旺也带来了环境问题和其他社会问题.中国的城市尤其是沿海地区属于后一种.     

长三角房地产市场的价格差异及决定因素

城市的房地产价格能充分反映所在地区经济发展水平、人口集聚、资金流动和居民的消费偏好等有关信息.长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构,为研究房屋价格差异的决定因素提供了很好的素材.文章用长三角16个城市2000-2004年房地产市场的数据,揭示了需求差异是决定长三角地区城市间房屋价格差异的主要因素.其中,城市之间在居民人均收入和非农人口比例的差异又是决定各个城市对住房存在不同需求的主导因素.然而,我们同时发现,人均房屋竣工面积等供给因素对房屋价格并没有显著的影响.这说明当前长三角城市群的房地产市场价格差异主要由需求因素决定,供给因素起到的作用较弱.     

市场潜能与我国制造业的空间集聚——以各省制造业(大类)工业总产值为例北大核心CSSCISSCI

Krugman认为,最终需求在制造业中心-外围结构的形成中起着决定性作用,而本地制成品的需求不仅取决于该地内部的消费规模,还取决于其对所有市场的通达性,二者相加即为市场潜能。本文引入Krugman市场潜能这一关键变量,分析市场效应对我国制造业空间集聚的影响。实证方面,通过中国1997年八大区域间投入产出表建立贸易引力模型,从而计算出市场潜能。每个省份的市场潜能可分为三部分——省内需求形成的市场潜能,区域内其他省份需求形成的市场潜能和区域外需求形成的市场潜能。在分析市场潜能与我国制造业空间集聚的关系时,实证证明Krugman市场潜能对制造业的产值分布具有显著为正的影响。同时,本文针对市场潜能内部结构进行了分析,得出区域内市场潜能(含本省内部市场潜能和区域内其他省份需求形成的市场潜能)所占比重越高,制造业产值越高。上述结论对于中西部地区进一步发展制造业具有一定的启示,在区域经济一体化的大背景下,中西部地区构建本地区的经济增长极和中心城市,形成和完善一体化的区域市场,能够更好的促进当地制造业发展。     

上海市工业园区土地利用相对绩效实证研究

研究目的：通过土地相对绩效更合理地衡量工业土地利用效率。研究方法：利用索洛残差法将上海市工业园区土地绩效中受地理和政策差异影响的部分剔除,得到更具可比性的相对绩效产出指标。研究结果：相对绩效排名和绝对绩效排名具有较大的差异,区位好的工业园区土地利用效率通常被高估,而区位差的工业园区土地利用效率被低估。研究结论：相对绩效能更好地反映工业园区对土地生产潜力的实现情况,以达到土地绩效评估的真正目的。     

提高我国土地利用效率的途径研究——弹性土地出让年期制度的可操作性探讨

弹性土地出让年期的提出,可以提供与企业生命周期相匹配的灵活土地出让年期,从而降低土地闲置和提高土地利用效率。但是,弹性年期的灵活性在制度的实际执行中也会遇到很多问题。本文从弹性出让年期的细致程度、不同出让年期下土地价格的确定、地区间竞争对弹性制度的影响,以及弹性出让期满后的续期制度四个不同的视角,具体探讨了弹性土地出让年期制度在实施中可能遇到的困难和挑战。     

行政区划调整的政治经济学分析——以长江三角洲为例

改革开放以来,中国行政区划经历了一个频繁的调整时期,其中市营县、撒县设市、市辖区的调整、撤县(市)设区和行政级别升格构成了行政区划调整的主要形式。由于经济发展与行政区划的关系协调与否,在相当程度上取决于行政区划的设置及其变动的合理程度,因此行政区划的调整状况,将直接影响行政区划的效率和功效。本文以1983—2005年长江三角洲16个城市县级以上行政区划调整为例,对我国城市行政区划调整内容及模式进行分类归纳,并仔细探究了各类行政区划调整背后的原因。