卢纬纶建筑规划有限公司

随着宏观调控效应的日益凸显,“练内功”一词也被越来越多的开发商所提及。接下去的杭州房地产市场必将逐步走向成熟,其中最突出的表现就是产品竞争的升级。提高产品竞争力,有效途径之一是联手国内外优秀的设计资源“,他为我用”。近几年来,以香港为首的境外建筑设计公司正迅速成为内地市场上一支重要的设计力量,并创造了许多优秀的作品,尤以北京、上海、广州、深圳等城市为主。作为内地房地产市场最活跃的城市之一的杭州,香港建筑设计公司与本地开发商的合作也在日益加强。在这样的历史机缘下,7月27日,杭州凯悦酒店,香港贸易发展局、香港建筑师事务所商会将共同主办题为“商机不尽、创意无穷、与建筑大师共创繁荣”香港建筑设计精品展示会。届时,来自香港的九家优秀建筑设计公司将携其作品,与杭州房地产业同仁进行交流。《楼市》杂志日前专赴香港,与本次参展的九家建筑设计公司的优秀设计师进行了深入的交流,在此过程中,我们强烈地感受到了香港建筑设计业具有的较强的商业触觉和中西并重的国际经验。《楼市》希望通过本次专题的制作,帮助广大读者了解到香港优秀的设计作品和设计理念,为两地城市建设和房地产业带来新的思路,也对杭州房产品的建筑水平能够有更好的认识和评判。     

转按揭:何时“转”起来

好友小吴这些天愁眉不展，四处张罗着向亲朋好友借钱，原来他想把手中的一套二手房出售，但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清，中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目，正当小吴一筹莫展时，一位银行工作的朋友告诉他：“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然：“什么是转按揭?该怎     

寻找4000元/m~2低价房——记《楼市》新城北看房活动

10月15日,《楼市》看房团再度出发了!此行前往的是良渚—仁和—崇贤—塘栖一线,我们把它称为新城北线。适逢房博会,许多读者在房博会上逛了许多展厅、搜了许多楼书、听了许多打折促销的信息,可就是不敢轻易下单。这不,《楼市》新城北看房团活动预告一出,电话报名的读者甚多,为了保证看房质量,最终确定了50人的看房团名单。尽管有报名者爽约,但丝毫不影响看房团其他成员的好兴致。12:55,《楼市》新城北看房团从世贸中心出发,经教工路、莫干山路至良渚,13:30即到达了我们此行参观的第一个楼盘———绿建·北秀蓝湾。     

空置率之争：充足还是过剩?

关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久,而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上：国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息,数据显示：到5月末,全国商品房空置面积12155万平方米,同比增长17.8%．其中,商品房住宅空置面积为6728万平方米,增长13.4%。从空置时间     

城北

根据杭州市分区规划,城北拱墅区将由原来的城郊接合部转变为主城区,原有的许多工业企业都将外迁,整个城北区块将发展成为以运河文化为特色的,以汽车工贸、物流以及专业市场为主要产业的居住、商贸区。城北地区近年来的改造成果使更多的购房者接受了大关以及大关更远的区域。上塘高架及建设中的德胜快速道在便利居民出行的同时,也加速了城北区块成为购房者心目中的城市次中心。由于老居住区多年的积累,城北区块的基本生活配套相对齐全,按照片区和特色可分为以下几个区块: 德胜—大关—三塘:居住区住中心,配套档次迅速提升从20世纪80年代中…     

“社区灵魂”的价值

“你的房子涨价了!”这真是一个让人振奋的消息。涨价,从何而知呢?通常我们判断的依据有两个参照物：一是同一区域在售新房的价格；二是同一地段相似物业的二手房成交价格。一般说来,房产交付前,用同一楼盘或相邻楼盘在售的价格来衡量自己的房产价值,而当房产交付后,二手房市场的成交价格更加能反映房产真实及潜在的价值。     

银马公寓

营销策略:作为市中心高档公寓的代表之一,银马同样以体验式营销为主导营销手段。在银马公寓现场,主入口的林荫道已建成,两个10000平方米以上的花园也已具雏形。据悉,样板房和样板区正在紧锣密鼓地建设之中,预计下期开盘前将会呈现。银马公寓在业内和业主中的良好口碑是其营销的另一特色。银马公寓开盘前的广告投放量适中,但其鲜明的产品     

单身公寓、普通公寓、排屋、别墅15套代表户型案例点评

为了更直观地看户型,我们选取了近来一些新盘的经典户型,并邀请了中国美术学院现代设计研究所方式设计机构副理事长李涛,对这些各个区块、各种产品类型的代表户型作相关点评,以专业角度来看各种户型的特点和优劣。     

福雷德广场

福雷德广场地处下沙高教园区的中心,项目总用地55200平方米,总建筑面积约19万平方米,由会展中心、购物中心、配套公寓三大功能区块组成。将于3月底4月初开盘的一期为4幢高层公寓,大约600多套房源,户型面积为60-230平方米,主力户型为130平方米,预计开盘均价约5500元/m2。一期高层公寓土地性质为综合用地,产权为50年。     

杭州写字楼:“智商”几何

一位业内人士介绍，2000年他去日本参观，那里的写字楼在智能化方面已经做得很超前了。比如日本写字楼全部采用磁卡开关门，一个办公区每人配一张磁卡，下班后等最后一个人离开后所有电源会自动关闭，而百叶窗也会自动下拉，以减少第二天一早因太阳光射入室内而引起的空调使用能耗增大。即使是四五年前的日本写字楼，放之今日，依然是我们写字楼当中的“超人”。不可否认，我们写字楼的“智商”与国际水平差距很大。