答疑解惑

灾后不动产六问 四、地震使邻居家的房屋倾斜。从而影响了业主的房屋。该怎么办？答：业主作为物权人可依物上请求权予以救济。物上请求权，又称为物权请求权，是指物权被妨害时，物权人为恢复物权的圆满支配状态而有权对于妨害其权利行使的人请求排除妨害的权利。     

不动产证券化所面临的法律障碍和立法建议

一、不动产证券化的法律障碍 纵观证券化发达的国家,都已经形成了一整套完整的法律制度,为证券化的顺畅实施提供制度保证.然而,我国还没有建立起不动产证券化法律制度,如何设计不动产证券化制度?     

信托式年金与契约式年金的和谐共生

我国实行的是多层次的养老保险制度，由基本养老保险、企业补充养老保险和职工个人储蓄性养老保险三个层次组成。第一层次是基本养老保险，由国家统一政策，强制实施，国家、企业、个人三方共同负担，其覆盖面较广，原则上适用于各类企业。第二层次是企业补充养老保险，它由国家指定或规定的商业运营机构进行管理，由企业自愿参加，按照完全累积式的运行方式，建立企业与员工个人账户，在法律规定的领取时间对账户内累积的金额进行领取。第三层次是个人储蓄性养老保险。它由国家宏观指导，职工自愿参加，选择管理机构，目的是使职工退休后生活能够过得更好。     

政策法规

七部委出新政：购房不足2年转手将要征收营业税；首季全国建筑施工面积增近两成；我国首部公共建筑节能设计标准7月1日起实施；单位自建房卖给职工应纳营业税；首只银行托管的房地产信托开售。     

从物业税改革看财产税制变化

早在20世纪90年代初就有学者提出“开征物业税”的建议，10年来，学界和业界的探讨一直不断。党的第十六届三次全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，明确作出了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的决定。一年来，有关物业税的争论持续不休，热潮甚高。对此谈一点个人的看法。     

解决信托业务监管难题

对于目前银行、保险、证券公司经营信托业务的机构的监管，可以在坚持分业经营的原则下，通过设置“防火墙”的原则予以解决。即银行、证券、保险等金融机构从事信托业务的，可以委托信托公司、基金公司以及其他资产管理公司经营，也可以另行投资设立财产管理公司，     

我国保险资金投资基础设施和重点工程模式分析

我国基础设施和重点工程项目建设要“不拘一格聚资金”,除争取财政投资、银行贷款和证券融资外,当前还亟需打通保险资金投资于基础设施和重点工程的通道。一方面,保险资金运用缺少合适的长期投资工具,目前主要投资于国债、金融债、大额银行协议存款、企业债和     

海外REITs发展状况及我国发展REITs的思考

本文参考美国、香港、日本、新加坡REITs发展状况及其运作经验基础上,结合我国目前房地产业融资状况,对发展我国的房地产投资信托基金作初步的探讨和构想。     

农业政策性金融机构如何加强防范信贷资产风险

本文从阐明资产证券化的涵义开始,从宏观和微观两个角度透析金融资产证券化对我国经济的重要意义。分析资产证券化全过程产生的各种风险,探索性的提出其规避措施。最后结合我国的实际情况,为资产证券化构建理想的外部环境,初步设计出其在我国的发展战略。