论物权法立法当中的不动产登记制度

制定物权法是为了实现财产关系基本规则的统一、完善，是落实宪法关于“公民的合法的私有财产不受侵犯”精神的具体措施。物权法如果没有就不动产登记制度的基本原则做出规定，或规定得不尽合理和完善，那就不能算是一部好的物权法，公民、法人及其他合法组织的物权就不能得到妥善保护。尽管专家学对于不动产登记制度论述颇多，笔还是不赘浅陋，就物权法起草当中涉及的不动产登记制度，谈谈自己的见解。     

完善不动产信用管理的思考

多年来，我国房地产企业的融资主要依靠银行信贷，渠道过分单一，存在着威胁国家金融安全的潜在危险。笔者认为，打破传统的房地产金融格局，建立以银行贷款为主、阶段性组合融资模式、融资渠道多元化的新格局，能使不动产信用管制完善，金融行业安全发展。     

对规范基层央行会计事项登记簿的思考

会计事项登记簿是对经济事项进行记录的辅助性账簿。登记簿的使用,对于加强会计核算与内部控制,防范会计风险有着十分重要的作用。但是,随着《中央银行会计集中核算系统》的运行,人民银行原来的四级核算主体转变为三级核算主体,核算方式也相应发生了变化。基层央行会计事项登记     

土地评估市场亟待规范

时下,在土地交易出让、抵押、融资等许多经营行为中,需要一份有资质的专业机构出具的土地评估报告。地产评估、房地产评估和不动产评估等机构因此应运而生。但作为一个新兴行业,一个为特殊市场提供特殊服务的行业,土地评估市场在发展过程中出现了一些不容忽视的问题:如一些地方     

固定资产出售过程中的定价策略

<正>在钢铁企业中,固定资产占企业总资产的比重较高,因此固定资产的购置、使用以及处置会在很大程度上影响企业的经营和收益。作为企业管理者,应根据税法的有关规定,对固定资产从购置、使用到最后的处置等各环节进行税收筹划。下面仅就固定资产(不包括不动产)出售环节的定价问题谈一谈如何进行税收筹划。     

浅谈我国保险资金投资不动产

我国保险业自1980年恢复以来,得到了快速发展,保险资金积累迅速,并已形成了庞大的资金力量。截止2013年我国的保费收入达1.72万亿,保险公司总资产突破8万亿。2009年10月新《保险法》颁布,允许保险资金参与不动产投资,拓展保险资金投资渠道。保险资金投资不动产,既可以提高保险资金长期收益率,又可以增强保险公司抵御通货膨胀的压力。但与此同时,不动产投资也面临收益不稳定、流动性差以及市场行情波动大等风险,这也成为保险投资不动产发展的瓶颈。     

解地产政策 悟地产规律

正1最敏感的"以人查房"问题在最新版本的《不动产登记条例》送审稿中得以体现,主旨是秉承"依法查询"的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统,同时有限制地放开个人"以人查房"查询服务系统。     

美国不动产征收补偿司法实践之解析

美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿.“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补.在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充.我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用.     

居住用不动产交易服务“营改增”的思考与建议

从各国的税制来看,税源较为稳定的不动产保有环节的房产税属于地方政府的主要财政收入。我国在不动产保有环节征收的房产税征税范围较小,税负相对较轻,不足以成为地方主力税种,但是不动产新建环节的国有土地使用权出让金、销售和转让不动产的营业税以及不动产产权转移环节的契税与房产税等税费收入则能构成我国地方财政收入的主体。本文通过借鉴其他国家增值税和房产税的税制情况,在保障地方财力基本不变的情况下提出了居住用不动产交易的营改增的相关建议,并进行了分析。     

城市不动产征收的社会不稳定风险评估研究

在城市化进程不断加速的新形势下,由于房屋拆迁引发的社会群集事件越来越多.为了减少城乡不动产征收过程中社会不稳定风险,需要对拆迁活动中利益主体的博弈行为进行深入分析.本文通过构建非对称二元“鹰鸽博弈”模型和引入“城市区域内整体扩容拆迁回搬共生”策略的非对称多元“鹰鸽博弈”模型,分析了政府与拆迁居民在房屋拆迁过程中的博弈行为,并得出了研究结果.