读者来信

陈某与李某于2008年登记结婚,婚后两人一直承租并居住于鼓楼区A路B号房屋。2010年5月3日,陈某未经李某同意私下购得该承租房屋,产权登记在陈某一人名下。2010年9月,陈某将房产赠与第三人王某,并与王桌签订了一份《房屋买卖合同》,但并未收取王某的购房款。后陈某将该房屋产权通过办理房屋买卖手续过户给了王某,王某并不知道该房屋是陈某夫妻共同所有的。房屋过户后仍由陈某与李某居住。2012年春节前,李某知晓陈某于2010年购买了该房屋。李某要求陈某出示该房屋的产权证,陈某遂将该房屋买卖实情告知李某,李某得知后,强烈反对陈某的赠与行为。陈某夫妻双方经过多次协商都无法就此事达成一致意见,后李某诉至法院,请求：1、确认陈某与王某就该讼争房屋签订的《房屋买卖合同》无效;2、上述房屋恢复到陈某名下。为此,王某来信咨询该合同是否有效,如果无效,他对该房屋能否使用善意取得的情形？     

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？

读者徐先生来信反映： 我与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买该公司开发的一套复式房屋。合同约定：房屋产权登记手续按照有关法律规定办理。2005年6月，房屋交付使用。但直到2007年10月，这家房地产开发公司仍然未给我办理产权登记和权属证书。     

法院执行房地产案件中的十大问题

当前,房地产司法协助工作的数量越来越多,存在的问题也较多。如何统一认识、协调好房地产管理部门与司法部门的关系,做好这项工作,需要我们认真的研讨。为此,本期刊出了以下两篇稿件。     

物业管理用房的权属登记

物业管理用房一般包括物业办公．工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。化物业管理区域内为物业管理人提供必要的物业管理用房，是其实施物业管理活动最基本的保证，也是最重要的条件之一。一般而言，业主房屋产权证将实际得到的建筑面积和走廊、过道、楼梯间．电梯井、电梯机房等可分摊的公用建筑而积计人，产权范围，但是房产证中并未列入物业管理用房等其他配套面积产权。由于物业管理用房的产权归属住产权登记上没有得到明确界定，“物业管理用房的所有权依法属于业主”的规定在日前很难得到尊重和维护。[编者按]     

公权力视角下的产权证未办理之关系

建立在平等和互换基础上的近代民法制度和理论不足以解决产权证未办理问题,所以应将产权证未办理的风险进行转化,从而由多个主体来分担.如果房产商仅仅违反了公法义务,并没有给消费者利益造成直接损害,产权证应当发给消费者;如果房产商违反的义务也直接影响到消费者利益,产权证不能发,但是消费者在诉求房产商赔偿的机制上应是畅通而有效率的.     

试论抵押权的生效及对抗效力

一、案情 2002年12月，张某与李某书面约定：张某向李某借款柏万元用于经营，将自己的住房作为抵押担保，如果到期未能偿还，住房归李某所有。协议签订后，张某取得了借款，并将房屋产权证交李某。2003年8月，张某以房屋产权证遗失为由补办了房产证，就该房作为抵押向银行贷款35万元，并办理了房屋抵押登记手续。2004年，张某未按期偿还李某借款，李某遂诉诸法院，当李某得知张某因向银行借贷已将房屋抵押时，银行已对该住房主张权益。     

关于房屋产权分类之说

大凡买了房子并已经拿到产权证的购房人都会对房产分类有印象,因为他们在办理产权登记时都有一栏“房产类别”,以确定房屋产别。但许多读者都不了解自己的房子属于哪一类?     

如何降低二手房交易的风险

首先，中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者，编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后，同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证，然后将房屋快速高价出租或出售，从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。