保险资金参与保障性住房建设的长效机制研究

从制度经济学视角看,市场和政府都是资源配置的一种制度安排。在我国保障性住房资源配置过程中,调整政府与市场之间的关系,寻求二者之间的平衡点,已经成为当今保障性住房建设的关键。保障性住房属于准公共产品,存在市场失灵,但并不意味着所有保障性住房的资源都由政府配置,其资源配置效率一定会高,也可能存在政府失灵。当前要破解我国保障性住房需求旺盛与建设资金不足、公共财政压力过大的难题,政府应通过积极引导市场微观主体,特别是引导商业保险公司等市场主体通过BOT(建设—经营—移交)模式,参与保障性住房建设,发挥市场配置资源的优势,使政府和市场这两种资源配置机制扬长避短相互补充和相互促进,实现保障性住房资源有效配置,构建保险资金参与保障性住房建设的长效机制,并使得商业保险更好发挥社会管理功能。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

浅析保障性住房供应对抑制房价的作用

2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多因素共同作用的结果,本文认为在诸多因素中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要原因,而保障性住房则是改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

中国保障房之殇

在现实世界里,一切听上去过于美好的许愿大多在最终会被证实是不切实际的幻觉,或者是一场代价高昂的赌博。由国家相关部门牵头的雄心勃勃的大规模保障房建设计划,很有可能成为验证这条朴素真理的最新版本。     

保障性住房建设亟待解决五大难题

保障性住房建设是促发展、惠民生、保稳定的重要举措。“十二五”规划纲要确定,未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3500万套,其中2011年开工建设1000万套。     

保障性住房建设与人均可支配收入之间关系的探讨

当前,我国保障性住房的建设处于初级阶段,没有太多的经验可以借鉴,本文研究我国历年保障性住房的建设规律,发现我国城市人均可支配收入与保障性住房建设规模之间存在着一定的关系,这为我国各城市保障性住房的建设规模提供了依据,避免了建设的盲目性。     

楼政

各地出台细则落实国务院楼市调控措施【本刊讯】按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(即新"国八条"),截至3月1日,北京、上     

保障性住房大规模集中建设背景下房地产企业对策研究

文章基于全国大规模集中建设保障性住房的大背景,介绍了现有房地产企业参与保障性住房建设的情况,分析了房地产企业参与保障性住房建设面临5个方面的机遇和3个方面的风险,并提出了对策和建议。     

保障性住房大规模集中建设背景下房地产企业对策研究

文章基于全国大规模集中建设保障性住房的大背景,介绍了现有房地产企业参与保障性住房建设的情况,分析了房地产企业参与保障性住房建设面临5个方面的机遇和3个方面的风险,并提出了对策和建议.     

我国廉租房建设存在的问题及对策研究

在保障和改善民生的社会大背景下,如何实现"住有所居"已成为党和政府着手解决的问题和广大群众关注的焦点。现阶段,我国正大力推进保障性安居工程建设,尤其是公租房的建设,但廉租房作为保障性住房体系的重要组成部分,仍然不可忽视。本文通过分析我国廉租房建设中存在的问题,提出了完善廉租房建设的相应对策,以期廉租房成为真正利民惠民的保障性安居工程。