保障房扩容

2011年全国将计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，远高于2010年的580万套。专家认为，关键在于计划要落到实处     

“炫富”广告却是“献丑”

近日，有媒体报道北京、福建等省市整治“炫富”楼盘广告，清理“富人独有”“至尊”“皇家”“奢华”等词汇，引发热议。众所周知，房地产市场已经成为“炫富”广告的“重灾区”。持续泛滥的“炫富”楼盘广告固然使人诟病，但更令人堪忧的是其所折射出的诸多社会弊端：一是部分企业缺乏社会责任感，追逐利益而漠视社会责任；二是现实贫富差距的进一步固化，以及由此引发的社会心态的异变；三是保障性住房地位的积弱，保障房无论是建设的规模、供给的量、建设的速度远远不能满足公众的需求，才会使得“炫富”楼盘广告如此甚嚣尘上。     

浅析保障性安居工程建设分配运营中存在的问题及应对措施

保障性安居工程主要包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性住房和各类棚户区改造、农村危房改造,事关广大人民群众的切身利益。近几年各级政府认真贯彻落实《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》等中央决策部署和各项政策要求,采取加任务、强督查等多项有效措施,积极推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设等各项安居工程,在改善困难群众居住条件、推进新型城镇化建设、拉动投资和消费等方面取得了明显成效。但在近五年对保障性安居工程跟踪审计中,也发现了一些在棚户区改造和配套基础设施建设、保障性住房分配和后续管理、资金筹集、管理和使用等方面问题,需要采取有效措施予以纠正和规范。     

2011年上半年固定资产投资回顾和下半年展望

2011年上半年,固定资产投资增长总体平稳。其中,房地产投资增速最高,制造业投资增幅稳定,采掘业和基础设施类投资增幅相对较低。下半年,经济增长的动能较足,通胀预期短期内难以明显消退,紧缩政策不会过早退出,固定资产投资同比增幅预计会有所回调。全年固定资产投资增速预计在24%左右。近期建议适当控制地方融资平台的杠杆比例,防止借新债还旧债;完善和落实促进中小型金融机构的各项措施;鼓励探索保障性住房和水利等民生领域的可持续的投融资机制。     

借鉴发达地区经验切实提高吉林省保障性住房发展水平

吉林省保障性住房建设已经取得积极成效,但资金筹集困难、土地供给不足、保障性住房需求量大等问题难以有效突破,地方更感兴趣棚户区改造这样的综合性工程,对纯粹保障性住房建设不太积极.文章在总结国内部分发达地区保障性住房建设实践经验的基础上,结合吉林省保障性住房发展要求,提出强化组织领导,实现高位统筹:大力推进公租房建设,扩大住房保障政策的覆盖面;整合力量,鼓励优势企业参与保障房的建设经营;大胆创新,有效拓宽保障性住房建设投融资渠道等建议,旨在提升吉林省保障性住房发展水平.     

保险资金参与保障性住房建设的长效机制研究

从制度经济学视角看,市场和政府都是资源配置的一种制度安排。在我国保障性住房资源配置过程中,调整政府与市场之间的关系,寻求二者之间的平衡点,已经成为当今保障性住房建设的关键。保障性住房属于准公共产品,存在市场失灵,但并不意味着所有保障性住房的资源都由政府配置,其资源配置效率一定会高,也可能存在政府失灵。当前要破解我国保障性住房需求旺盛与建设资金不足、公共财政压力过大的难题,政府应通过积极引导市场微观主体,特别是引导商业保险公司等市场主体通过BOT(建设—经营—移交)模式,参与保障性住房建设,发挥市场配置资源的优势,使政府和市场这两种资源配置机制扬长避短相互补充和相互促进,实现保障性住房资源有效配置,构建保险资金参与保障性住房建设的长效机制,并使得商业保险更好发挥社会管理功能。     

我国房产税改革的困局与思路

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,随着我国房地产调控的深入,房产税改革的呼声也越来越高.我国在1986年<中华人民共和国房产税暂行条例>中规定了"个人所有的非营业性的房产免征房产税",2011年我国上海和重庆作为部分个人住房征收房产税改革试点,率先出台了房产税征收的暂行办法.其暂行办法的核心内容就是根据我国...     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

浅析保障性住房供应对抑制房价的作用

2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多因素共同作用的结果,本文认为在诸多因素中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要原因,而保障性住房则是改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

中国保障房之殇

在现实世界里,一切听上去过于美好的许愿大多在最终会被证实是不切实际的幻觉,或者是一场代价高昂的赌博。由国家相关部门牵头的雄心勃勃的大规模保障房建设计划,很有可能成为验证这条朴素真理的最新版本。