浅谈抵押担保贷款项下有效抵押权的法律风险及防范

由于抵押担保方式的安全保障性以及经济性的特点．抵押担保方式在商业银行信贷业务中得以普遍推广。正是由于抵押担保贷款具有很强的安全性与保障性,使得一些商业银行信贷从业人员在一定程度上出现了过分注重抵押担保措施,而忽视第一还款来源的思想误区。认为只要设定了抵押担保,就有了退路,有了保障。然而,法定优先权就足以使商业银行抵押担保贷款项下的有效抵押权存在法律风险。笔者根据多年工作体会,结合自己的专业知识,就如何解决该问题谈谈看法。     

农房抵押贷款的现实风险分析及防范机制研究

2014年1月,中央"一号文件"首次决定进行农房抵押试点工作,但农房抵押贷款在我国仍然存在法律风险、信用风险、市场风险与操作风险等各类风险,试点工作应从修改法律法规、推进确权登记、建立交易市场、完善支农机制以及加强信贷管理等五方面入手破除现实障碍,建立风险防范机制。     

农地流转的首要任务是清晰界定土地权利

我国粮食安全问题和农地利用现状都急需推进农地合理流转,首先应清晰界定农地权利。但这并不等于要推行农地所有权私有化或国有化。在清晰界定农地权利基础上,应明确农地流转的范围和条件、合理划定农地流转对象、鼓励和支持农地权利交易中介组织建设和促进农村集体经济组织治理结构合理化及其创新,公平分配和保障农民的土地流转收益。     

把住房搬进证券市场

住房抵押贷款证券化,就是将银行的住房信贷资产经过打包重组和信用升级,使其产生的未来现金流的收益权转为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的过程。从本质上讲,发行住房抵押贷款     

我国共同抵押权制度问题解决方案

通过案例研究方式分析我国共同抵押权制度存在的问题及相应的解决方案.共同抵押权在现行法律规定和适用方面存在的问题,主要包括三个方面:一是我国现有条文自身逻辑矛盾;二是缺乏与其他抵押权之间关系的规定;三是在实践中关于共同抵押权的实现存在着标准不统一等问题.要解决这些问题,就要初步确定共同抵押权的制度设计,主要包括共同抵押人...     

基于农地综合价值的土地增值收益分配框架构建

本文从农地综合价值的角度出发,研究在征收-出让过程中产生的土地增值收益内涵和形成过程,将土地增值收益分为人工增值Ⅰ、Ⅱ和自然增值Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ,并在此基础上提出土地增值收益的理论分配框架。由此得出研究结论,被征地农民(集体)应获得人工增值Ⅰ,自然增值Ⅰ的社会保障价值部分和自然增值Ⅱ;政府应该获得自然增值Ⅰ的粮食和生态安全价值部分,人工增值Ⅱ和自然增值Ⅲ。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

2005年12月15日,中国人民银行批准了中国建设银行作为住房抵押贷款证券化试点单位,在银行间债券市场发行资产支持证券.至此,已风靡海外三十余年的资产证券化产品,经过了长达十年之久的酝酿,终于冲破了中国国内种种限制,正式亮相中国.本文提出造成中国MBS现状的主要原因在于政府的直接参与和间接推动相对不足,并针对中国目前的国情和宏、微观经济环境,提出中国MBS发展的策略建议,即中国政府应该在MBS中发挥主导作用,大力培育和完善相关制度环境和市场环境,推动中国MBS的迅速、健康发展.     

从美国次贷危机看中国住房抵押贷款证券化

该文集中阐述了次贷危机发生的原因以及对我国住房抵押贷款证券化的潜在影响,并以此提出相关建议,就此次危机爆发的根本原因提出个人的看法,并预测我国未来的住房抵押贷款证券化趋势。     

农地流转对妇女权益的影响——基于农业女性化引发的思考

自20世纪70年代末开始,大量男性农民离开乡村和土地到城市去打工,从农业中分离出去。与此同时,越来越多的妇女被留在农村,成为农业生产的主体,导致农村出现了日趋明显的“农业女性化”现象。农村土地承包经营权流转,一方面极大地提高了农业生产力水平,但也对构成农业生产主体的农村妇女的生产生活产生了深刻的影响,农地流转背景下农村妇女权益的保障问题已经成为引人注意的问题。