个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类，分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为：对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言，根据银行对“假按揭”情形是否明知，借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面，开发商和借款人应对银行承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力，只能在特定的情形下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后，作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。     

产权制度、法人治理结构与贷款方向--联社控制下的农村信用社体制改革个案研究

本文对产权制度、法人治理结构和贷款方向等三个农村信用社制度选择的框架问题进行了研究,指出现代农村信用社应采取股金资本化与非资本化相结合,联社控制与民主管理兼容,对社员贷款提供便利与商业经营兼顾的重要原则.     

贷款借新还旧"招法"

客观来讲,借新还旧只要做到“正确实施、有效利用、合理安排和巧妙借助”,对商业银行经营肯定是有积极作用的。换言之,它是现阶段真实体现贷款风险程度的重要方式,是逐步降低风险总量的重要工具,是降低贷款风险程度的积极手段,是稳定优良客户资源的有益实践。然而,借新还旧是一把“双刃剑”,特别是在信贷管理质量差、监管不到位的前提下,借新还旧过度及不规范的使用,对信贷管理和风险资产的处置都会产生较大的负面影响。第一,滥用借新还旧会掩盖贷款的真实形态。近年来,一些基层行往往采用违规办理借新还旧的方式掩盖不良贷款的真实情况,使…     

住宅抵押贷款证券化的运作步骤

所谓住宅抵押贷款证券化,是指银行集合广泛分散的住宅抵押贷款并将其组合包装出售,而后在资本市场上发行以这些抵押贷款为担保的证券进行融资的活动。通过住宅抵押贷款证券化不仅可盘活银行大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性和资本充足率水平,有利于银行的安全、高效运营,而且可实现住房金融的良性循环,推动我国住宅产业的健康快速发展。因此,笔者认为,住宅抵押贷款证券化的运作可分为五个操作步骤:——筛选、剥离、组建证券化资产池住宅抵押贷款证券化的基础是一定量的、可证券化的抵押贷款。因此,住宅抵押贷款证券化的首要一步,是按照…     

拆分法在贷款五级分类中的运用

拆分法是贷款五级分类中经常需要运用的一种分类方法。拆分法,即在贷款五级分类中,往往需要区分不同的情况,将一笔贷款拆分成不同的档次。信贷管理操作中,银行经常会遇到与银行发生多笔贷款同时又有多种担保方式的企业偿债能力出现问题甚至面临清算的情况,因此拆分法的运用非常普遍。准确运用拆分法进行风险分类,对于准确掌握银行的资产质量、合理估计贷款可能发生的损失以及准确计提贷款损失准备金具有十分重要的意义。但目前从人民银行的有关法规到商业银行的制度办法,对拆分法涉及很少,有关的资料、教材相应内容也不多,致使有关信贷管理…     

小额扶贫贷款退出的难点

日前,我们对农业银行湖南新田县支行的小额农户贷款进行了调查。新田县由于农业基础差,经济落后,于1994年列为国家“八七”扶贫攻坚县,是湖南省20个国定贫困县之一。目前全县人口37.34万人,23个乡镇(办事处)。农行新田县支行现有营业网点5个,其中农村营业所2个,有在岗职工79人,共配备14名客户经理和28名协收员。至今年6月末,该行扶贫贷款余额17322万元,其中小额到户贷款余额7294万元,占比达42.1%,户数为15113户。1998年到2000年三年间,特别是1999年,新田支行受有关政策指引,对农村主战场投放了大量的扶贫贷款。至2000年底止,到户贷款余额达8…     

车贷游戏

7月末以来,北京、上海、广州、深圳等地的部分保险公司相继宣布停办汽车消费贷款履约保证保险(简称车贷险)业务,还没有停办这项业务的保险公司也开始明显收缩,在汽车消费市场激起强烈反响。车贷险的全称是汽车消费贷款履约保证保险,是指购车人要想获得银行的按揭贷款,必须先购买这种保险,由保险公司负责调查贷款申请人的资信,签发保单。借款人凭保单向银行申请贷款,如果借款人不能按约定还款,则由保险公司承担银行的损失。而此次各大保险公司纷纷叫停该险种的原因就在于赔付率太高,使之成为亏损险种。据有关统计:截止2003年7月底,江苏无锡市…     

完善贷款风险分类 加强资产质量管理

为了加强贷款质量管理，2002年我国银行业全面推行贷款质量五级分类法，取得了较好效果。近期，我们就山西省贷款质量五级分类实施情况进行了调查。具体情况如下：     

抓住机遇 共谋发展 提高外汇贷款使用效益——山西省中资金融机构国内外汇贷款调查

从2003年开始，国内外汇贷款实施了新的外汇管理方式，目前改革的效果如何呢?最近，国家外汇管理局山西省分局对全省中资外汇指定银行进行了一次跟踪调查，从国内外汇贷款的现状、特点、以及目前制约山西省国内外汇贷款增长的因素等方面进行了分析。