优先购买权探究

优先购买权这一重要的民事法律制度,在司法实践中频繁应用,但其法律规定却甚是简略且分散。本文旨在优整合先购买权制度,从其适用范围、适用条件、实现方式三方面进行分析。     

论房产买卖中的优先购买权

通过对房产优先购买权的理论梳理，在比较法的视野下，结合我国的现行立法和司法实践及我国房产优先购买权冲突的现状，在合理规则和立法完善方面，可以考虑在同等条件下，共有人先于承租人行使优先购买权；善意取得之标的物应局限于动产；对优先购买权人主张取代第三人获得争议房产的，应相应作出实体处理；对执行过程中优先购买保护不力问题，应按通知程序告知评估价格和购买时限。     

论公司股东之部分优先购买权

股东优先购买权是公司其他股东依据法律的规定而享有的当股东转让其股权时在同等条件下优先于他人购买该股权的一项权利。优先购买权的立法依据是:有限责任公司兼具资合与人合的性质和对老胶东对公司贡献的承认。对股东部分优先购买权应针对股权整体转让和股权分割转让两种情况进行具体地分析。在股权整体转让的场合,其他股东不能行使部分优先购买权;在股权分割转让的场合,其他股东则可以行使部分优先购买权。我国公司法在未来修订时,应对股东的部分优先购买权作出规定。     

按份共有人的优先购买权探析

共有人的优先购买权是法律赋予共有人的权利,其权利具有法定性,物权性.共有关系中优先购买权是一种待实现的权利即期待权,同时也是附条件的以自己单方意思表示就能使法律关系发生变化的形成权.权利的行使以财产共有关系存在为前提,受"同等条件"的限制.权利的实现是在共有权人内部之间,共有权人与承租人之间,共有权人与善意取得第三人之间产生.     

有限责任公司中股东优先购买权的利益平衡机制探究——基于司法实践中对该权利行使的最新做法

有限责任公司股权转让问题在制度设计上存有漏洞,在当前十八届四中全会依法治国应坚持立法先行的大背景之下,从一个法律改革者的视角提出自己对有限责任公司的优先购买权的分析看法,基于最新的司法实践境遇,分析相关问题。首先,优先购买权的部分行使问题涉及原股东与转让股东之间的利益博弈,法律并没有做出具体的倾向保护,更多给予股东之间的是意思自治;其次,优先购买权之"同等条件"的认定标准不甚明了,所牵扯的利益相关方包括公司、转让股东、其他股东;最后,认清优先购买权的性质有助于解决侵犯优先购买权之法律效果的认定。笔者希望借以此文,引起更多的学者重视优先购买权的制度设计,完善《公司法》的制度框架。     

承包合同期满后,原承包人在同等条件下享有优先承包权吗

问：吴某承包的鱼塘在2006年4月到期，村委会就该鱼塘进行公开招标，吴某和该村村主任的小舅子李某同时参与竞标，两人都提出每年向村委会上交承包费5000元，经村委会讨论后，决定将鱼塘承包给李某。吴某觉得自己与李某提出的条件是一样的。村委会凭什么把鱼塘给李某．而且他听人说自己是原承包人，应该享有优先承包权，但不知道具体的含义是什幺。     

论优先购买权行使的“同等条件”

优先购买权必须在“同等条件”下行使。我国现行立法对“同等条件”没有明确规定,应当借鉴德国民法典,将“同等条件”界定为“合同条款相同”。界定“合同条款相同”,首先是价金相同,在此前提下,应正确处理合同从给付、合同总价金、延期支付价金等问题。     

山东岱银成功研制新型集合器

日前,山东泰安岱银纺织集团成功研制了带沟槽压力棒集合器(专利号200920030765.4),本装置集合了普通细纱集合器和普通压力棒隔距块的种种优势,同等条件下纱线条干可以提高1%～1.5%,毛羽可减少30%～50%。     

论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

房屋租赁合同中优先承租权问题初探

特定物业资源的稀缺性决定了出租人的强势地位,因此建立优先承租权制度对于防止出租人滥用权利,保护承租人的合法权益有着重要的意义。文章由案例引出了优先承租权问题,并就优先承租权制度是否应当存在做了分析与讨论。然后文章阐述了优先承租权的构成要件和次承租人的优先承租权问题,最后提出了几点立法上的建议。