共有人优先购买权问题探析

物权法规定按份共有人可以转让其共有的不动产或动产份额,其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。但按份共有人优先购买权的性质、实现方式及条件规定都很模糊,就从它的性质界定、法律特征、行使条件和实现方式来加以分析。     

优先承租权问题探析

优先承租权在《民法典》中被首次以法律形式正式确定,然而其规定仍较为笼统,实践中往往面临诸多问题。理论上明晰优先承租权的相关行使期限和行使条件、明确“同等条件”内涵、拓宽其救济形式,有助于完善“优先承租权”的理论内涵。本文通过对其他发达国家“优先承租权”制度设计和执行的分析借鉴,审视我国制度可完善之处,使得房屋租赁更加有据可依,从而规范和促进房屋租赁市场的秩序稳定,推动市场租赁关系平稳发展。     

优先购买权成立条件解析

一、优先购买权成立条件的理论分析 关于承租人优先购买权的成立条件,学界说法不一.有认为是"出卖人将标的物出卖给第三人"的;有主张应包括基础关系的存在、出售或转让标的物以及同等条件三个方面的;也有认为承租人行使优先购买权的应具备四个条件:一是须出租人"出卖租赁房屋";二是承租人须以"同等条件"表示购买;三是出卖行为须发生在租赁期间内;四是承租人在规定的期限内行使权利.     

房屋拍卖过程中优先购买权探讨

理论界和实务界对优先购买权制度已作了较为充分的探讨,其构架已被基本廓清,其中基础性理论问题亦得到初步解决。但是,该制度中的许多实践问题虽被提出,却未能够形成定论,如优先购买权能否在拍卖情形中适用,优先购买权行使期限、通知义务、主张优先购买权时同等条件如何认知、如何确定等。对此,笔者拟借助现有理论和各国立法例,对上述问题和其中具体情况作一梳理,以期为更好地处理相关实务提供借鉴。     

完善批发扣税制度的几点建议

我区实行批发扣税制度是从1983年开始的。几年的实践证明，批发扣税是一项加强税收源泉管理的有效措施，在一定程度上控制了个体户的偷漏税，增加了国家财政收入。从1991年全区批发扣税检查情况看，截止10月底，国营集体工商企业扣税总额约为2，176万元，这对公平税负，保护各种经济形式在同等条件下竞争都发挥了积极作用。