中西方城市土地储备资金短缺解决机制异同

自1996年在上海率先引入土地储备机构之后,土地储备已经在我国得到了广泛的试点和实践,土地储备机构在现有的条件下已经筹集了一定规模的土地储备资金,推进了土地储备运作,在某种程度上实现了土地储备与管理的预期目标。但目前我国土地储备机构的资金来源,是以政府财政拨付启动资金和银行贷款为主的资金,缺乏科学理论的指导和相应配套体系的支撑,使得资金筹措机制并不到位,土地储备机构都面临着资金短缺的问题。西方国家的一些被历史证明了的     

从法律视角谈完善土地储备制度的必要性

土地储备制度是我国改革开放以来为了适应社会主义市场经济制度改革而创立的,在规范土地市场的正常运转起到了不可忽视的作用。由于中国的土地储备制度建立时间较短,在管理和运营方面仍存在很多漏洞,因此,对其进行完善和补充具有现实意义。     

中萃地产在中国辉煌11年

财无界。面对中国经济国际化,世界经济一体化浪潮,中萃地产审时度势用财无界的国际化视野制定了科学的品牌化、集团化、资本化发展战略,使集团业绩稳健增长、规模扩大、管理完善。目前集团土地储备丰富,在中国投资开发了20多个地产项目,其地产版图覆盖广州、北京、上海、深圳、珠海等城市,并开始进军海外市场。产品包括精品住宅、豪华别墅、商务办公,休闲度假、星级酒店、商业市场、工业园区等多种物业类别。在中国历经11年的稳健发展,取得可喜的成绩,获得了社会各界的广泛认同。     

人物

谢旭人:2011年着重抓好八项任务在2010年12月27日召开的全国财政工作会议上,财政部部长谢旭人就2011年财政工作作出部署。谢旭人指出,各级财政部门要充     

加快保障性住房建设的几点建议——以武汉为例

一、保障性住房建设工作面临的困难和问题1.保障性住房建设工作还需继续予以高度重视李克强副总理强调,保障性安居工程是‘十二五’时期保障和改善民生的标志性工程,也是当前和今后几年经济工作的硬任务。大规模实施保障性安居工程,是推动科学发展、加快转变经济发展方式的具体实践,具有重大的现实意义和深远的历史影响。中央、省市等各级政府以前所未有的措施,通过责任追究、检查督办和财政扶持等多重方式强力推进该项工作。武汉市也抓住此机遇,并以此为契机,将保障性住房工作     

开发房地产业 提升盈利水平

十一五期间,金隅集团房地产业蓬勃发展。2010年与2006年相比,新开工面积年复合增长率为44.56%,竣工面积年复合增长率为24.66%,新增土地储备增加了77.4%,营业收入增加了22.16%,利润增加了75.18%,吸收资金增加了40.88%。     

关于日照市城市经营的调查

完善的制度和良好的机制是市场与事业兴旺的根本保障。日照市在城市土地资产经营中,以建立统一、开放、竞争有序的市场环境为目标,从建立制度、完善机制入手,实行“一个口子进水、一个池子蓄水、一个龙头放水”的土地储备、统一招标拍卖挂牌出让等制度,促进了土地资产的优化配置与合理增值,为城市持续、快速、健康发展开辟了新的道路,得到国务院整顿土地市场秩序督查组和省政府领导的充分肯定。     

基于CiteSpace可视化分析的土地储备研究评述

通过 CiteSpace系统分析1999-2019年有关土地储备研究的227篇高质量文献的知识图谱,分别从期刊发文量、代表作者、研究内容、关键词聚类等方面进行主题演进、内容论述和研究热点的可视化分析。研究结果表明,1999-2019年土地储备研究领域的期刊发文量呈现“快速增长—波动保持—波动下降”的发展趋势;研究内容热点呈现多元化、实践化和精细化;主题间的相互联系进一步加强,研究单元逐渐由理论经验的定性扩展到现实实践的定量研究。在此研究基础上,以期为土地储备的新时代政策制度提供借鉴。     

土地储备机构贷款融资财务核算办法探讨

土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市,经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。各地方政府纷纷根据自身情况成立了土地储备、整理机构,作为市政府或国土部门的一个事业单位,负责土地一级市场的开发、整理和储备工作,土地融资也随之兴起,目前,土地融资已成为许多地方融资的重要部分。近年来．“获得贷款-一级开发一推向二级市场-偿还贷款”成为很多地方的土地融资模式。土地储备机构进行融资,其还款来源主要是“土地出让收入”．但在2006年实行彻底的“土地出让收入”收支二条线后,该收入成为财政预算外收入,直接上缴国库,不再由土地储备机构“自收自支”．在此情况下,土地储备机构进行融资时,不能直接向银行展示其还款能力,本文讨论的就是在此种情况下,在执行《土地储备资金财务管理暂行办法》的同时,怎样使土储机构的财务核算能更好的满足金融机构贷款的要求．尤其是在部分地区土地出让收支预决算管理制度尚不完善的情况下。