北京市土地出让市场现状分析和趋势预测

近年来,北京市楼市火爆,房价一路飙升,2012年下半年开始,“地王”频频脱身,北京土地市场急剧升温。2013年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进。10月份,北京出台“京七条”措施平抑房价上涨预期,提出要在住房供地总量成倍增加的基础上,重点通过“限房价、竞地价”方式,加大自住型商品住房供应力度,满足中端需求和夹心层家庭需求。     

动态与信息

2009年全国土地招拍挂价款15098.5亿元2009年我国各地土地出让总价款为15910.2亿元,其中招拍挂出让价款15098.5亿元,占出让总价款的94.9%。一些地方政府土地出让资金不规范审计署4月20日发布审计公告称,一些地区土地专项资金、土地出让收入管理不规范,仍然存在违规征地、违规协议出让工业和经营性用地等问题。审计署的此次审计范围包括河北、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、江西、河南、海南、宁夏和新疆等11个省区。     

合同争议,诉讼不如仲裁

近年来,土地出让合同争议案件时有发生.通过诉讼来解决土地出让合同争议是国土部门和土地受让人一直以来选择的路径.实践证明,通过诉讼方式解决争议既费力费钱,效率低下,且效果也不理想.同时国土部门承担着比受让方更大的诉讼风险.所以,还要在诉讼之外探究其他的争议解决路径,而仲裁可能更适合土地出让合同争议的解决.     

中国土地出让制度改革对地方财政收入的影响探讨

随着我国土地出让制度的建立与完善,地方政府的土地出让收入迅猛增长,同时也带动了地方财政收入的快速增长。本文在阐述中国土地出让制度改革与发展历程的基础上,以江苏省为例,就土地出让制度下的地方土地出让收入对地方财政收入的影响进行分析,从而揭示我国地方政府财政收入对土地出让收入具有较强的依赖性,导致土地财政现象较为明显。     

算不算有失国格之嫌

香港有个“外判”的词,指的是将原本应由政府部门或法定机构(相当于内地有行政职能的事业单位)承担的任务。以合约方式委托给民间机构 内地的风景名胜区,其区内的设施 绿化 环卫 保安等项目,是可以通过竞争方式签订合同,交由专业公司承担的,但整个景区的规划管理和资源监管的职责,是不允许“外判”的 这一点,不仅国务院的《风景名胜区管理条例》是早就做出过规定的,而且于今年1月的建设工作会议上汪光焘部长又再次强调了的。然而,某项将武当山景区整个“外卖”(而不仅又是“外判”)的筹划却正在悄悄地进行之中。发表此文,冀能对此引起广泛关注,竭力制止有可能发生在地方政府层面的此等违法行为。     

“地王”频频,房企别“玩火自焚”

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近     

北京市低密度住宅项目用地价格研究

本对北京市土地出让价格作了全面的分析，并针对低密度住宅的土地出让价格作了详尽分析，同时，作对低密度住宅土地出让价格及价格管理、价格调整提出了意见和建议。     

继往开来 探索上海土地储备新机制

上海地产（集团）有限公司诞生于2002年11月，是经市委、市政府批准成立的大型国有投资集团公司。陈良宇书记对成立地产集团批示：“增强政府对土地市场的调控能力，确保土地出让中的政府收益。为完善土地储备机制．改进土地供应方式而努力。”三年来，地产集团按照这一要求，努力把握发展主动权，大力推进土地储备机制建设和运行实践，取得了显著的成效。[编者按]     

土地使用性质对城市房屋拆迁补偿估价结果的影响

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、     

2011三农热词

大兴水利2011年的“一号文件”在锁定“三农”的同时,首次聚焦水利建设,并更加具体明确了对水利建设大幅增加投入。文件中,水利亮点频现,“从土地出让收益中提取10％用于农田水利建设”,“力争今后10年全社会水利年平均投入比2010年高出一倍”,“增强对水利建设的金融支持”。2010年我国水利投资是2000亿元,高出一倍就是4000亿元,未来10年的水利投资将达到4万亿元。