基于能值理论的整理区土地集约利用研究

土地作为不可替代的稀缺经济要素,其空间位置的不可移动性、使用的排他性,决定了我们在土地利用过程中,必须集约利用。本文利用能值理论,分析整理区农业生态系统的能值结构变化,进而反映土地整理的土地集约利用效果。研究结果是土地整理工作较大地改善了项目区农业生产条件,项目区总能值投入比整理前提高了25%,净能值产出率提高了11%,能值使用强度提高了25%,提高了土地生产力和土地资源的集约利用水平;暴露的主要问题是化肥的使用量较大,有机肥投入比例较低,建议应加大对农家肥的投入,提倡种植绿肥,以利于土壤有机质的保持,为农业持续发展提供物质基础。     

韩国房地产税制对我国开征物业税的经验借鉴

韩国从2005年开始对房地产税制进行了全面的改革,对多保有的房地产征收重税,完善了房地产税制格局;政府对地价实行公示制度和一元化管理,加上先进的土地综合电算系统,统一了税基的确定,在房地产税制领域取得了显著的成效.我国应借鉴其先进经验,降低房地产交易税负,增加保有环节税负,完善税基评估制度等,适时开征物业税.     

我国农村土地市场失灵的原因及对策

文章从我国农村土地市场上的"市场失灵"问题入手,分析了农村土地市场失灵的主要原因:垄断现象严重、外部效应突出、市场体系不完善以及市场信息不完全;在此基础上,提出几点解决我国农村土地市场的对策建议。     

香港土地出让金管理借鉴意义

1.在土地再利用过程中统筹兼顾各方利益。香港的城市发展史,就是土地集约利用,再集约再利用的反复过程。由于香港土地面积的固有局限性,只能在有限的土地范围内做文章。在这个过程中,土地的使用效率不断提高,每寸土地创造的经济附加值越来越高,最终使香港成为世界上最发达的经济体之一。内地改革开放以来,城市化进程也在不断加快。从土地的角度看,就是农地不断变成城市用地的过程。但内地的城     

浙江“三大机制”加快“腾笼换鸟”

为进一步加大“腾笼换鸟”力度,提高资源配置效率,扩大有效投资,促进全省经济加快发展、高质量发展,浙江省人民政府明确提出：2012年全省盘活存量土地2万亩;单位生产总值能耗达到0．667吨标煤,腾出用能空间100万吨标煤。到2015年,全省单位国内生产总值建设用地比2010年下降28％;累计腾出用能空间350万吨标煤;单位生产总值二氧化碳排放量和主要污染物排放均完成国家下达指标。并明确要求以市场调节手段为主,倒逼、激励、服务措施相结合,努力形成“腾笼换鸟”工作的长效机制。     

第四届博士、硕士论文奖学金

美国林肯土地政策研究院中国项目部成立于2003年，由林肯基金会的资金资助，在中国开展人才培养和政策研究工作。第四届博士、硕士论文奖学金支持博士和硕士论文的研究。论文奖学金的资助范围是：硕士论文奖学金2000-3000美金；博士论文奖学金为3500-5000美金。     

俄罗斯土地改革与法制建设

俄罗斯土地改革是一个由感性到理性的过程,也是一个激进派和保守派博弈的过程,还是一个由无序到有序的过程,更是一个由行政推动到法制化的过程。俄罗斯土地改革中的法制建设伴随着俄罗斯土地改革的全过程。俄罗斯相继出台的系列法律法规对俄罗斯的土地改革乃至于农业改革、经济改革起到了无可替代的保障和促进作用。虽然法制化的过程艰难而曲折,但对农民人性的激发一定会让俄罗斯的农业经济充分展现后发优势。俄罗斯土地改革中的教训和经验值得同属经济转轨时期的中国借鉴和参考。     

制约我国农村土地承包经营权流转的原因及改善路径

文章基于我国农村土地流转规模不断扩大,但农村土地依然无法达到规范流转和高效益经营利用的现实状况,对农村土地承包经营权流转实践中存在的问题进行了分析,试图找到农村土地规范和高效益流转的制约因素,并有针对性的提出了相关政策建议。     

转型期农村土地冲突爆发原因探究

农村土地冲突不仅影响农村土地资源配置及其效率,而且对我国的社会转型、农村社会和经济稳定发展具有重大意义。分析了农村土地冲突的概念和类型,并从土地资源的天然局限性、农村土地制度的设计缺陷、农村土地的社会保障作用和村委会自治权异化的角度探究了转型期农村土地冲突爆发的原因,为进一步化解农村土地冲突提出努力方向。     

土地囤积对房地产市场绩效的影响机制研究

本文针对当前大量存在的土地闲置现象,建立一个以投机为主要目的的土地囤积模型,证明了在高度寡占的房地产市场中,由于地价上涨预期的存在,大房地产企业前期囤积剩下的闲置土地,在未来会更多的用来倒卖而不是生产,导致整个房地产行业的生产成本并没有因为土地囤积而得到明显降低,因而也没有起到平抑房价的作用。囤积土地却因此拉开了企业之间的成本差距,作为其扩张市场的一个重要手段,大房地产企业市场势力进一步增强,造成了房地产行业市场集中度的上升。同时发现土地囤积并进一步倒卖得到的土地转让收入也是房地产企业利润的一个重要来源。最后利用动态面版系统GMM估计对土地囤积对房价、土地转让收入和房地产企业利润的影响进行了计量检验,结果也基本支持了上述结论。