城镇数字化地产评估系统及应用

城镇数字化地产评估系统是以“城市土地定级估价综合模型”作为主要评估方法 ,针对中小城镇地产评估的实际情况 ,基于Map/info平台 ,将多种应用程序集成而开发出来的。经实际使用 ,该系统操作简便 ,经济适用。     

经营城市的探索与实践

城市化、城市现代化要求加快城市基础设施和公用设施建设，传统的投融资体制、机制不能解决城市基础设施和公用设施建设的筹资困难，不能提高投资效益和管理效率。城市基础设施建设需要利用资本市场，通过资本运作经营城市土地、城市基础设施和城市公共物品、投资环境、品牌形象、文化品味。     

我国信托监管的现状与重构

银监会监管信托业较之过去有很大的进步，但仍未能体现信托业的本质，亦未能确立信托业在金融体系中的地位。针对信托业监管的现壮和缺陷．有必要重构信托监管体制，完善信托立法．加强信托法律体系的构建进度，建立以政府监管为主，行业自律监管和社会监管为辅的三位一体的信托监管网络体系，促进信托业的发展，使信托业成为名副其实的四大金融支柱之一。     

关于行政区划改革的若干想法

□ 行政区划的发展和调整,核心是真实地反映地方经济社会的发展真正达到“城”的水平。□ 现阶段的城乡划分仍然应当保持稳定,即建制市和建制镇都属于城的范畴,村庄和集镇则属于乡的范畴。□ 今天中国城市的概念已被行政区划概念泛化了,这使国家统计、社会认识、科学研究、对内对外宣传等许多方面产生混乱。     

简析增值税退(免)税相关政策及其在会计实务中的运用

一、增值税退(免)税相关税收政策及会计处理规定1.根据《增值税暂行条例》的规定,目前我国对出口货物、劳务及跨境应税行为执行增值税退(免)税税收措施。即对我国报关出口的货物、劳务及跨境应税行为退还或免征其在国内各生产和流转环节按税法规定缴纳的增值税,也可以理解为对应征收增值税的上述应税行为实行零税率(国务院另有规定除外)。     

基层农发行如何防范流转粮食贷款风险

流转粮食贷款业务在当前及今后一段时期内仍是基层农发行的主体业务，对农发行业务经营的全面健康发展具有主导性作用，因而基层农发行必须认真分析新的历史阶段产生流转粮食贷款风险的因素，对症下药，抓好落实，切实防范、化解流转粮食贷款风险，为把农发行建成具有可持续发展能力的现代农业政策性银行打下坚实的基础。     

我国消费税征税范围的“越位”与“缺位”

我国现行的流转税制是增值税、营业税和消费税三税并立，双层次调节的格局，增值税和营业税在生产和流通领域全面征收，有效发挥普遍调节作用；消费税选择部分产品征收，发挥特别调节作用。处于流转税第二调节层次的消费税，在保证一定量的财政收入的基础上，其更为重要的作用是它的特别调节作用，即国家通过开征消费税，以达到调节产业结构、优化产品构成，调节消费结构、引导消费方向，促进社会公平分配、调节过高收入等作用。然而，     

土地增值税的税收筹划

合理进行土地增值税的税收筹划，可以减轻纳税负担，相应增加企业的盈利。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划：     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

房地产信托：融资新方向

解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境，阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状，最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。