并购方式拿地融资业务交易模式设计及分析

拿地融资业务是房地产企业及金融机构在房地产投融资领域合作的重要业务,主要模式为房地产企业在一级土地市场竞拍拿地,金融机构进行配资。但随着一级土地市场供应愈加紧缺、土地拍卖价格持续走高,不少大型房企及金融机构开始探讨通过并购方式在二级土地市场拿地并设计相应交易模式。本文通过虚拟案例情景,设计了交易结构框架并对一些具体事项进行了交易安排,进而对该业务的操作要点进行一般性分析,旨在对该类业务的开展提供一定的理论及实践参考。     

土地产权视角下集体工业用地更新模式研究 ——以广东省佛山市顺德区为例

在我国城乡土地二元体制下,城乡土地产权关系对集体工业用地更新的影响深刻,而当前珠三角集体工业用地普遍面临产权分散、利益分化严重等问题.通过从土地产权视角出发对顺德梳顺德集体工业用地发展历程进行梳理,总结顺德区集体工业用地更新呈现出政府统租流转、社会合作流转和一次性卖地分成三种更新模式.在此基础上提出针对土地产权变化,逐步集中集体产权,构建利益共享机制是实现集体工业用地空间优化的关键.     

试论房产税、土地使用税管理存在的问题及对策

房产税、土地使用税(以下简称"两税")是世界各国普遍向产权所有人或实际占有并享有使用权的人征收的税收。我国房产税是以建筑物及其附着物为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税;城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。由于"两税"税源具有面广、量大、分散的特点,以及信息不对称等原因,使"两税"管理难度不断加大,成为税收管理的难点和社会关注的热点。本文结合安徽省天长市地方税务局"两税"征管现状,简单谈谈当前"两税"管理存在的问题及对策。     

肥西县土地流转工作的调研和思考

深入开展农村土地承包经营权的流转,是十八届三中全会《决定》的重要内容之一,2014年农村土地流转工作推动了新一轮的农村社会巨变,深化对土地流转和农村土地制度的研究具有重大的现实意义。通过对肥西县土地流转情况的调研,分析其当前面临的问题,探讨今后如何进一步做好土地流转工作。     

经济纠纷引发的土地转让税收问题分析

在房地产市场行情日益严峻的今天,随着房地产行业发展呈现下行趋势,势必会出现各类房地产公司由于违约而无法继续进行项目开发的情形,债权债务比较复杂,债务人用所持土地及不动产抵偿相关债务,但由于部门间的沟通不畅,导致债务人部分税款流失,针对这种情形,各地主管税务机关应提前做好相关税收管理应对预案,明晰交易流程中涉及的涉税政策,加强税源监控工作,确保国家税收收入应收尽收。     

农村土地流转与失地农民生存问题研究——以鄂尔多斯为例

深化农村土地改革的关键是完善农村土地使用权流转,土地流转是关系农村整体改革成败的关键,也是建设社会主义新农村的必然要求,在频繁的土地流转活动中,政府相关部门应正视新出现和已存在的问题,出台相应的政策,采取各种措施,保障失地农民的生活,维护社会稳定,保证社会经济和谐稳定的发展。     

基于系数修正的华池县农村居民点整理潜力测度

文章以华池县为例,在人均建设用地标准法测算出农村居民点整理的理论潜力的基础上,从自然、经济、土地利用、农户可接受程度、政府可接受程度五个方面选择15个限制因素建立指标体系,并采用熵权法确定各指标的权重,运用多因素综合评价法确定综合修正系数,对理论潜力进行修正测度农村居民点整理的现实潜力。结果显示:一是华池县及各乡镇的综合修正系数介于0.1025～0.7214之间,差异较为明显;二是华池县农村居民点整理的理论潜力为3424.99hm2,经过综合修正后测度得到的现实潜力较小,为1497.19hm2,这一研究结果符合华池县实际情况。研究表明通过系数修正测度的农村居民点整理潜力切实可行,是一种有效的方法。     

内蒙古光伏产业辉煌背后的“隐忧”

近年来，在国家的大力支持和自治区政府的努力下，我区光伏产业得到了快速发展，从2006年以来，晟纳吉、中环、盾安、神舟、山晟、锋威等一批知名企业相继在内蒙古投资建设光伏项目。特别是2013年国家出台度电补贴政策以来，我区也出台了扶持光伏产业发展的有关政策，太阳能光伏产业出现了向我区集聚的可喜态势。然而，从企业反映的情况来看，我区太阳能光伏产业虽然取得了不错的成绩，但仍然存在产业链不完整、企业融资难、并网和补贴手续复杂难办等问题，如果不加以重视和解决，我区打造中国光伏产业基地的蓝图很有可能化为泡影。     

基于PCA法土地集约利用影响因素分析——以河北省为例

土地是人类生产、生活的最重要的自然资源之一,随着城市化进程的加快,土地供求矛盾日渐突出,城市土地集约利用是实现土地高效、合理利用的重要手段。本文通过使用SPSS16.0,利用主成分分析法(PCA),在河北省11个城市的土地利用评价指标的基础上,对其土地集约利用状况进行了评价研究。结果表明:河北省土地集约利用的影响因素主要受到土地投入、土地利用多方面的影响,造成了河北省内土地利用率呈现出高低分布不均的状况。     

肃北诱惑

地处河西走廊西端的肃北蒙古族自治县前些年还少为人知,但随着经由这里的敦格铁路建成通车和游人的增多,它那壮美的景观和宏大的气象带给人们的审美感知令人赞叹.它虽然是一个县,土地面积却多达66 748平方公里,比宁夏回族自治区只大不小;它因地处肃州(今酒泉)而得名,却在肃州以南也有地盘,但土地并不毗连,中间隔着其他县市,类似于国际上的“飞地”,两块地域直线距离长达130公里,这一特殊的人文地理现象,在国内极为罕见.它是甘肃省唯一以蒙古族为主体的少数民族自治县,是省内面积最大的县,也是人均占有土地面积最大的县,还是这个省唯一的边境县(与蒙古国接界).这里的地理环境、人文历史、自然风光,无一不具有迷人的诱惑力.