保障型住房物业管理费不足解决对策

随着房地产事业的蓬勃发展，商品房的建设速度突飞猛进。上海自上世纪90年代起，商品房年竣工量均在几百万平方米，进入新世纪又上升至千万平方米以上，近几年，开发量更是达到2000万平方米以上的天数字。但是，至2004年，全市486万户家庭总户数中仍有240万户没有改善居住条件，按每户3人计算，全市将近有720万人居住在保障型的住房中。其住房产权的性质：有企业系统房、国有房、售后房等。一个小区往往是由各种产权性质的住房混杂交叉着，给管理和服务带来较多的难题。如何弥补保障型住房物业管理费不足，促使保障型住房的物业管理健康发展，本人以吴泾地区保障型房为例进行分析和阐述。     

证据不足不起诉若干问题探析

证据不足不起诉是我国不起诉制度中的一个重要组成部分,体现了疑罪从无的现代司法理念。但对证据不足的概念界定、法律性质、效力和权利救济,学界有不少争论。文章从这几方面来探讨。     

解析中国民企与世界500强的差距

中国目前进入世界500强的企业，清一色的是国企(包括国家100％控股的，以及国家虽然不100％控股但却是最大股东的)，真正意义上的中国民企还没有一家。为什么会出现这种局面?诸多因素之中，除了中国特殊的国情外，还与中国民企的治理结构有极大的关系。世界500强的入选标准是统一的，并不会因为企业的性质不同而有所区别，不论你是民企还是国企。     

企业契约理论研究综述

自科斯对新古典的企业理论提出诘难并提出了企业是对市场的替代这一理论以来,企业契约理论经众多经济学家的丰富和完善已经成为目前主流的企业理论。本文在现有文献的基础上归纳和总结了企业契约理论的内容体系,并对企业契约理论进行了简要的评价。     

契约角度的资本结构优化

企业作为一系列契约的耦合体,在组织形式上表现为通过对企业契约的控制权与剩余索取权的对应配置而形成的治理结构,在广义会计上则表现为企业的资本结构。从资本结构的主要构成内容来看,债券或债务与股票都是规制资本交易的两种契约手段,故从契约角度研究资本结构便日益受到重视。本文在前人研究的基础上,从会计等式的契约属性出发,从而实现契约与资本结构的对接,并在分析股权契约与债务契约的特点和功能的基础上,提出了通过股权契约与债务契约的适度耦合来优化资本结构的新思路。     

中韩贸易逆差分析及改善设想

针对中韩贸易逆差日趋扩大的问题，应采用按不同企业性质、贸易方式和主要商品的分析方法，对中韩之间贸易逆差问题进行综合分析，并制定改善中韩贸易逆差问题的相应措施。     

虚弱的多数

1999年6月18日,美国众议院投票以280:147的悬殊对比,一举将“众望所归”的枪支管制法案“击毙”。美国枪支协会心满意足,而广大美国公民却义愤填膺:在接连发生两起校园恶性枪杀事件的情形下,绝大多数美国公民都强烈呼吁管制枪支,法案为何却被否决?分析起来,原因有二:一是无论是民主党还是共和党都怕一旦通过法案会丧失下次选举的部分选票。尽管枪支协会(多数为富人)只占全国总人数的2％左右;二是财力雄厚的全国枪协对国会议员无孔不入的渗透、施压。据统计,打到部分议员办公室的电话中,反对与支持管制法案的比例最高     

如何递送保单

及时送保单给你的客户 保单是保险契约的凭证。就整个寿险推销过程而言，只有在客户签收了保单回执以后，推销才告段落。但作为一名合格的业务员，你一定要知道，签约保单并不意味着推销终结，而是真正意义上“服务”的开始，也是“销售过程的延伸”。就客户的购买心理而言，也只有在客户拿到保单，并进行初步研读后，购买才真正获得实现。