个人住房抵押贷款被动违约风险控制方略

近年来,个人住房销售增长速度远远超出个人可支配收入的增长速度,而个人购买住房的外部现金流完全依赖于银行贷款,银行个人住房抵押贷款的偿还资金来源增长速度明显慢于银行住房抵押贷款投放增长速度.2004年,我国个人住房抵押贷款余额达到1.6万亿元,比上年同期增长近36%,相当于2004年城镇居民人均可支配收入同比增长速度的3.5倍.因此,一旦个人可支配收入下降无法按期还本付息,个人住房抵押贷款就可能发生被动违约风险,直接造成银行不良贷款上升,增加了银行经营风险,并成为社会经济不稳定的根源.     

个人住房贷款的风险来源与防范

一、个人住房贷款的风险来源1.借款人的信用状况不明给个人住房贷款带来的风险。一方面,由于我国目前尚未建立个人信用评估体系,银行无法真实掌握借款人以前的信用状况,只能根据客户提供的信息进行初步判断,一旦符合借款标准就准许放款,根本无法保证借款人能履行合同按期还本付     

巧打理财金算盘

大学毕业的小王，今年24岁，独身，健康状况良好，从事科研技术工作，每月固定工资收入1200元，其他收入500元，奖金收入3000元。日常支出主要是房屋水电20元，衣食800元，交通费50元，其他支出50元。存有活期存款500元，定期20000元，债券及基金3000元；家电总计10000元，其他资产1000元。没有房屋，住集体宿舍，也没有任4．7贷款情况。其本人不能在平时将过多精力投入理财，不希望过多进行短期操作，风险承受能力中等。     

应尽快建立农户大额贷款担保抵押机制

农户大额贷款是指超过小额农贷授信额度、主要为急需大额资金进行投资的农村种养、加工等专业大户而发放的贷款。从对农村信用社贷款调查的情况看，目前，由于经营管理体制等多方面的原因，农户大额贷款因其额度大，又无适当担保抵押（农村房地产无法办理正规抵押手续），大多被信用社拒之门外。因此，建立和健全农户大额贷款运行机制，已成为农村信用社现阶段迫切需要解决的一个问题。     

对设置信贷专职机构强化贷后管理的探讨与建议

贷后管理是信贷管理的一项基础工作，是指从贷款发放至回收的贷款管理，是负责对贷款用途的监督，掌握贷款客户的动态信息，补充完善贷款档案资料，落实还款来源，保全信贷资产，确保贷款本息回收的全过程。贷后管理作为银行信贷管理的末端环节，对防范风险、提高信贷资产质量作用重大。长期以来，银行为控制信贷风险建立起了严格的“贷前调查、贷中审查、贷后检查”的三查制度，但是在实际工作中贷后管理却成了信贷管理“链条”中最薄弱的环节。笔者认为商业银行可以考虑通过设置专职机构来强化贷后管理。     

开展“联户联保”贷款 促进个体私营经济发展的实践思考

长期以来,个体私营经济“担保难、贷款难”问题难以有效解决。本文通过分析开展“联户联保”贷款促进个体私营经济发展的实例,探索了破解个体私营经济“担保难、贷款难”的新思路。     

新时期加强农发行信贷计划管理的思路

2004年以来。随着粮食流通体制改革的进一步深化，全国粮食市场开始全面放开。作为全国唯一一家农业政策性金融机构．农发行的贷款对象、贷款性质、贷款范围和贷款方式都发生了较大变化。除储备及调控等“政策性”贷款外。农发行不再发放保护价粮食收购贷款，而是全部按照商业化原则发放粮油流转贷款、加工企业粮油贷款及粮棉油产业化龙头企业贷款等；     

金融支持非公有制经济发展的建议

（一）建立适合于非公有制经济发展的信贷管理模式。金融机构要充分认识与非公有制企业相互依存、相互促进的关系，合理调整客户定位，努力为非公有制经济发展创造平等的金融竞争环境。在信贷准入门槛、审查程序、审批决策、责任追究等方面全面贯彻落实公平待遇的原则，从制度、机制上消除对公有制经济的歧视，保证对非公有制企业的支持到位。     

刍议支农再贷款的风险规避

（一）支农再贷款的风险分析 1.再贷款限额比重过大.从1999年至今,人民银行对农村信用社发放的支农再贷款限额呈逐年增加趋势,占其资产的比重也越来越大.以该县为例,1999年至2004年6年间,农村信用联社利用人民银行支农再贷款的余额分别为2300万元、3000万元、6500万元、10500万元、11400万元、12000万元,支农再贷款占该联社贷款的比例分别为18.01%、14.96%、23.41%、24.01%、22.16%、25.68%,而在某些地区这个比例甚至已经超过三成.     

企业财务造假及其识别

有些企业为了获得更多地贷款支持，就人为提高经营业绩，蒙骗银行工作人员，给贷款带来潜在风险。那么，如何加强企业财务管理，预防贷款风险，笔者就企业财务造假的方法及其识别，谈谈自己的浅见。