房地产开发企业审计中应关注的重点

房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售，期望取得自身经济效益和社会效益的实体，房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点，房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上，既有共性，也有差异性，注册会计师在从事房地产开发企业审计时，除进行一般企业的审计程序外，还必须针对这些差异，采取一些特殊审计策略。     

新会计准则中利息资本化的合理性

息资本化是指企业购置、建造和生产固定资产而发生的借款费用，在满足特定的条件时，并不作为当期利润的抵减项目计入财务费用，而是通过资本化成为固定资产的组成部分。当借款费用被不恰当地资本化为固定资产时，将会造成固定资产的虚增进而引起当期利润的虚假，其必然结果是财务指标和会计信息的失真。一、固定资产计价不实将会造成利润严重虚增从财务角度而言，企业固定资产的形成是经济收入的转化或者是资金支出的资本化，即将当期的费用支出计为资产的增加，而通过折旧的形式分摊到以后各期，如果计入在建工程，甚至连折旧都不必计提，…     

借款费用的涉税处理

借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或者溢价的摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生的汇总差额。它主要包括利息、溢折价摊销、辅助费用和汇兑差额这四个方面的内容。借款费用主要由借款和发行债券得来,于期末进行归集并视具体情况予以资本化或费用化。在我国,对借款费     

揭秘企业贷款“费息”五大环节

为经营筹划的一部分，节约借款利息和降低筹资成本问题日益引起人们关注。但在实践中由于有些借款人对借贷链条中的种种隐性“费息”环节视而不见，所以，往往使借款利息支出不知不觉地增加起来。因此，欲实现节息目的，就必须揭开“费息”的秘密。目前发生在借款人特别是企业借款人身边的“费息”秘密主要表现为以下方面：贷款方式选择失当———胎里赔利息。目前，针对企业的贷款方式主要有信用、担保、抵押和质押等几种。由于在不同的贷款方式下，金融机构执行不同的贷款上浮利率，所以企业申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出迥…     

金融企业处置抵押品的会计处理

的《金融企业会计制度》（以下简称《制度》）出台后，贷款损失准备和坏账准备的计提范围发生了新变化，并且，财政部颁布了《金融机构接受和处置抵债资产收入确认问题的通知》（财金犤２００２犦１号）（以下简称《通知》），《制度》和《通知》的规定直接影响到处置贷款抵押品的会计处理方法，本文拟对此问题谈一些看法。一、净收入高于贷款本金和应收利息时，其差额的处理按照《通知》规定，金融机构在接收抵债资产时，抵债资产的入账价值大于贷款本金和表内应收利息的差额部分，在未实际收到现金时，暂不计为表内利息收入，而作表外应收…     

“应付工资”核算方法的探讨

一、制度规定的弊端 财政部继2000年公布<企业会计制度>,2004年又公布了<小企业会计制度>.两个制度中均规定了应设置"应付工资"科目.笔者对该科目的使用说明,进行了认真地学习和研究,觉得制度规定的核算方法有些欠妥.提出来与同行商榷.     

现金流量管理的系统观

企业作为盈利单位，获取利润是其存在的核心理由。在引进现金流量表之前．常出现企业帐面赢利但无法应付短期偿债需要或企业虽然帐面亏损但现金流充足的现象。为什么会产生这种现象，利润目标是否仍是企业追求的唯一目标呢？答案是否定的。如今，在考虑利润的前提下，企业的现金流量正越来越受到重视，现金流量管理对企业的经营也起着越来越重要的作用。     

上市公司基于现金流的财务分析指标研究

一、现行财务分析指标体系缺陷现行财务分析常用指标主要包含变现能力比率(流动比率、速动比率、保守速动比率)、资产管理比率(存货周转率、存货周转天数、应收账款周转率、应收账款周转天数、营业周期、流动资产周转率、总资产周转率)、负债比率(资产负债比率、产权比率、有形净值债务率、已获利息倍数)、盈利能力(销售净利率、销售毛利率、资产净利率、净资产收益率)、企业成长性分析指标(销售收入增长率、营业利润增长率、净利润增长率)、财务弹性分析指标(现金满足投资比率、现金股利保障倍数、营运指数)、现金流(现金到期债务比、现金…     

高校银行贷款借款费用的会计处理方法

近年来随着教育产业化的发展,许多高校积极开展银校合作,银行及金融机构的贷款成为了高校发展资金的重要来源之一,这些贷款笔数不是很多,但每笔数额庞大,要求按期支付利息和资金使用费。而现行的《高等学校会计制度》没有就银行借款费用作出明确的规定,因此,本文就高校银行贷款借款费用会计处理方法进行探讨,以求教于同行。高校作为事业单位,其取得银行贷款的方式,一般为信用贷款,并且不需要抵押、担保、定金,在银行也无须保留补偿性余额,所以其贷款名义利率和实际利率是一致的。同时其取得贷款也无须聘请社会中介机构进行审计,因此其取得贷…