调控风暴之后,武汉市的房价还会涨吗?--关于武汉房地产业发展和商品房市场价格走势的基本面分析

对于刚刚走出春天的人们来说，四月下旬之后的仲夏无疑是浪漫的季节。但对于中国房地产业内的许多人士而言，2004年的仲夏却怎么也不能让他们浪漫起来，一轮由央行率先向楼市发难，国土部门铁面跟进，行管高压呼应，国务院重磅出击的全国性实施经济紧缩政策，正如一场“六月飞雪”，一时间让所有关心产业发展和楼市房价的人变得无所适从。     

中国房价暴涨的政治学解读

解读10年来的《政府工作报告》,可以发现中国政府对房地产经历了一个从鼓励、扶植、提倡到适度限制、调控、理性对待的过程。中国的房地产价格上涨有充分的客观原因,政局稳定、现代化进程中的城市化效应、宏观经济提速、政府对土地供应严控都是房价上涨的政治因素,但房价暴涨则与政府特别是地方政府调控不力有关,与制度漏洞有关。因此,解决中国的房地产价格问题需要制度创新。     

中国房地产相对价值的理论估算

关于我国房地产的“真正”价值水平,是经济学家、百姓和政府都十分关心的问题。房地产的价值应该是指房地产相对于其他商品的价格。本文运用效用分析方法,提出了中国房价与其他国家房价对比的理论依据,即一国房价相对于一般消费品的价值是由该国消费者的储蓄倾向所决定的。据此可以粗略估算出,我国房地产的相对价值比美国高4.5倍。     

财务会计与作业成本法：成本计量上的比较与融合

“房价疯长，买不起房的人急疯了”，可是也有这样一些人，有意、无意拥有了更多的房子，他们又用多出的房子去赚取更多的利润。这些人，从广泛的意义上，被称为“房东”。 有人说，就是这些越来越多的“房东”和更多的想做“房东”的人，拉高了房价；也有人说，他们的存在改善了房地产行业结构，市场本来就该如此。[编者按]     

2007年房价走势：涨难落也难吗

2007年我国房价走势如何？是中央调控房价的“有形之手”更有力，还是市场供求的“无形之手”更有力？试以北京为例，做一推测。[编者按]     

房价与地方政府债务关系的国际比较研究

地方政府债务问题是中国重要风险隐患之一,而房地产市场繁荣是地方政府土地财政增收的重要保障。研究采用2010-2020年30个省级面板数据实证表明：房价对地方政府债务规模起到显著的正向影响,且这一结论是稳健的。从国际案例中美国、新西兰的经验来看：美国将房产税作为偿还市政债券资金来源,在房价上涨情况下,其增发债务的可能性更大;新西兰政府不对债务实施规模控制,房产税收入是影响其借债水平的最主要因素,这有助于提高地方政府偿债能力和借债能力。据此,建议参考政府债务管理的国际经验,逐步完善地方政府债务发行机制。     

炸楼公司喜孜孜：发财喽！

2003年6月13日，中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对于中国的房地产业来说，是一条绝对的重磅级爆炸性新闻。     

质疑CPI

物价与居民生活息息相关，自2003年3季度以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，这种涨势在今年也没有明显下降，但国家统计局4月20日发布的今年一季度我国经济的运行情况却表明，我国居民消费价格指数(CPI)仅上涨了2．8％。这与老百姓的实际感受产生了明显的差距，因此这一数据的真实性受到市场的普遍质疑。     

房地产新政“紧箍咒”套住谁

税收政策的加入是 最近房地产调控的真正 “杀手锏”,政府宏观调控 对房地产业似乎举起了 “重拳”,但实际上,目前 出手还属轻微。“双刃剑” 式的调控,只有慎重推进 才可能避免伤及经济发展 的“全身”。     

房地产商都是绝项聪明的

我认为，不同区域的房价问题应该区别对待。我看到一些报道，就是政策出来后，几天之内，上海很多房屋买卖的叫价都有很大影响。这里要注意的是，事情后面不仅仅是房价跌多少的问题，还牵涉到一个虚拟财富蒸发的副作用。过去几年上海人因为房价泡沫上升，虚拟财富推动消费效应，大家吃好的穿好的，现在经济上会受到压力。房价两个星期跌下来，就是财富缩水效应，产生伤害。