谨防“意向金”陷阱

看中一套房,但价格比我的预期高出1万元,房东刚巧在温州。中介称他过去帮我谈谈,可能还有一些空间,但前提是我得先交2万元的意向金。2010年1月15日,19楼上一名叫Calthy的女孩发帖向众网友求助,这个意向金该不该交?如果付了钱,对方又反悔或者拖着,由于这样那样的原因导致不能成交的话这钱还能收回来么?Calthy因为是首次看房,因此对中介要求交意向金的做法有些恐慌也很正常。事实上,意向金这一名词对于很多经历过二手房购买行为的人来说并不陌生,它可以是说买家者对卖家表达房屋购买诚意的一笔诚意金。由于这笔费用在法律上没有清晰、明确的规定,而今成了购房者与中介机构洽谈、议价的门槛,所以常常引发许多的争议和纠纷。本期,购房通将在为您解读意向金之外,重点传授规避意向金风险的妙招。     

中介,令人纠结的“第三者”

又到一年租赁高峰,中介纠纷这一常温的话题再度被热炒。各大论坛上、各类媒体报道中,中介再度成为人们注目的焦点。租赁服务、二手交易,中介与房东、租客、买家、卖家们之间交错缠绕的恩怨纠葛再度上演。     

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

2011年6月10日，朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产，单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同，合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元，全部房款于2011年7月1日全部交付，并办理过户手续；如果出现一方违约，     

论房屋买卖不破租赁下买受人利益的保护

买卖不破租赁规则适用同时,如何平衡承租人与买受人之间的利益呢?本文在承认房屋租赁权物权化性质的基础上,建议建立与房屋租赁权的物权化趋势相适应的房屋租赁权登记公示制度,以实现对房屋买卖不破租赁规则下的房屋买受人利益的保护,从而平衡房屋承租人与房屋买受人之间的利益。     

出租人与第三人订立的房屋买卖合同有效

近年来,法院受理的有关承租人优先购买权案件不断增加,该类型案件可简单表述为：出卖人A将其所有的房屋出租给承租人B,在租赁期间,A将房屋出卖给第三人C并办理了过户手续,买卖事宜未通知B而引发纠纷。当承租人以其优先购买权受到损害为由,     

论低房价的陷阱

文章通过案例对房屋买卖过程中存在的陷阱进行分析，并提醒购房者在购房时应注意的事项。     

关于推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知

各区县建委（房管局）、工商分局，各房地产经纪机构、交易保证机构： 为规范本市存量房屋（即二手房屋）买卖行为，明确存量房屋买卖双方当事人的权利和义务，增强交易的透明度，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、规章的规定，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本（以下简称示范文本），现就有关问题通知如下：     

案件久拖不决"奇"在何处?

编辑同志:您好!本人是贵社的读者,叫吴成美, 男,出生日期:1935年5月29日,原住址:信阳市平桥区明港镇新民路55号,现住址:平桥区明港镇新钢大门口对面的京九旅社,电话:0376-8660311。因与工商银行河南省信阳市明港支行之间以房带劳安置型的《房屋买卖协议书》而陷入了对法律的困惑不能自拔。一个穷人与银行打官司,经济实力悬殊:银行打得起,本人拖不起。经多年诉讼及上访,虽遇好心人指点过,但尚未得到法律上和誉论上的支持,“奇”在其中。现将事情经过反映如下,如提供的资料虚假,本人承担一切责任。基本事实:一审法院判决书写道:“根据以上有效…     

对上海农民增收问题要有新认识新举措

一、上海郊区农民增收减缓的原因 (一)郊区农村劳动力在完全竞争的就业市场上缺乏市场竞争优势,不能实现充分就业。 在分析上海郊区农民增收减缓的原因时,一般都认为由于近几年来乡镇企业发展乏力,就业岗位减少,致使农村劳动力不能充分就业,是导致农民增收减缓的主要原因。其实,实际情况并非如此。1999年上海郊区乡镇企业从业人员为88.6万人,2000年为85.77万人,2001年为