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周莉萍 《经济技术协作信息》2006,(15):10-10
一、霸王合同似乎已成行业“惯例”
最近,不断传出消费者协会炮轰“霸王条款”的消息,而在诸多“霸王条款”中跟房产有关的主要包括房产销售、房产贷款及房屋买卖租赁等方面的内容。在法学理论中与“霸王条款”相对应的概念是我国《合同法》第39条规定的“格式条款”或“格式合同”, 相似文献
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购房者在购买房屋时要先搞清房屋权属关系,谨防“半路程咬金”。但我国的家庭习惯于只将一方作为房屋的权利主体加以登记,未登记在权属证明上的共有人称为“隐性共有人”。在房屋买卖的情形下,隐性共有人的权益往往会受到影响, 相似文献
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孟薇 《经济技术协作信息》2009,(26):5-5
一、我国房地产经纪业产生与发展的历史
1.建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长,其兴起可以追溯到很早以前,早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容,在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人,当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”,这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后,在我国一些通商口岸城市,如上海,出现了房地产经营活动.于是房地产掮客应运而生,掮客对于活跃房地产市场,缓解市民住房紧张,促进住房商品流通起到一定的作用。 相似文献
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建议对《住宅专项维修资金管理办法》进行修改,住宅专项维修资金应由住宅的开发建设单位先行预缴有煤体披露,根据能够查到公开资料的17个城市的数据统计,目前全国累计的维修资金总额已超过1000亿元。但很少有业主清楚,这项和自身权益息息相关的钱,应该如何使用,如何查询,如何监管,成了一笔糊涂账。原建设部《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)2008年开始施行,明确"业主交存的住宅 相似文献
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近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,司法实务上也发生了若干有争议的案例,这值得我们法律人思考与研究。例如王某出售房屋给李某,已办理所有权转移登记,但未交付,此时李某能否对王某行使物权请求权?在王某已经交付该房屋后,若没有办理所有权转移登记,而此时基于买卖合同李某要求办理转移登记的请求权已过诉讼时效,王某能否要求李某返还房屋?类似问题还可能出现房屋多重买卖、多次买卖的情况。这类案件关系到各方当事人的权益,具有重要的现实意义。笔者根据我国相关法律制度,结合债权物权化的相关理论,对基于合同关系的占有权进行简要探讨。 相似文献
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调控导致“情势变更”的房屋买卖合同处理 总被引:1,自引:0,他引:1
国家宏观政策调控对房产交易市场影响重大,经常导致商品房买卖交易中买方贷款不成或不足的情况,此时购房人是否可以解除合同?解除合同后应否承担违约或赔偿责任? 相似文献
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虽然房产新政已经初见成效,但消费者对房产价格走势仍如雾里看花,忽涨忽跌的房价使房屋买卖纠纷大为增加.而登记的房屋所有人与实际房屋所有人不一致,更使房产纠纷平添了诸多"变数".据宁波市两级法院统计,在房产纠纷案件中,因登记所有权人与实际所有权人不一致,共有人提出异议而导致纠纷的案件的比例,从2009年的28.57%上升到... 相似文献
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随着城乡一体化建设步伐的加快,出于"旧村改造"等拆迁工程及国家基础建设的需要,征地大量出现。面对巨大的拆迁补偿利益,很多卖房人便以买卖合同无效为由向法院提起民事诉讼,要求房屋买受人返还房屋。尤其是2006年,北京通州宋庄"画家村"案件,一度成为社会热点。 相似文献
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【案件经过】
李小利为购置商品房,向丰原银行申请按揭贷款,银行审查李小利提交的材料后,同意放贷。2005年6月,李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等,李小利依约向银行借款40万元,贷款期限为20年,并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押,抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中, 相似文献