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自20世纪60年代在美国出现以来,标准化REITs产品在近几十年得到迅猛发展,在海外发达经济体,已在整体资本市场中占据了重要地位.我国资本市场中已有较多类REITs产品的案例,但标准化REITs还未正式出现,2020年4月证监会和发改委联合发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》,标志着基础设施公募REITs试点的落地推行,而后相关配套指引及细则也不断完善,我国标准化REITs的发展进入全新时代.港口作为国民经济的基石之一,发展快速,同时港口事业具有良好的回报率,监管法律层面对于REITs配套的法律法规趋于完善,港口REITs的发行将是很好的炼金石.但同时也应当注意到,在目前国际经济形势紧张、竞争日益激烈、产业亟需升级转型等因素影响下,港口企业利润承压,加之税收层面许多细节尚不完善,收益率将会受影响,公募REITs在港口行业的推行仍存在一定的难点. 相似文献
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2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下,世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行,进而推动经济的适度增长,成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说,及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案,尽快找出发展的新动力至关重要,专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述,旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难,调整房地产融资结构和防范化解房地产风险,及时向新发展模式转型,完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,以达到稳定房地产行业的目的。研究表明,房地产信托REITs是一种切实可行的方法,能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。 相似文献
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目前,我国保障性住房的建设资金缺少多元化的融资渠道,主要依靠财政支出和银行贷款形成的资金缺口成为阻碍保障性住房建设顺利推进的关键因素。文章探讨了美国的REITs运作经验,并对我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和必然性进行分析,并分别在完善相关政策法规、规范REITs操作、加快基金建设和人才培养等方面提出了适合我国REITs在保障性住房建设中可持续发展的三点建议。 相似文献
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一、我国房地产信托的现状 1.房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义,一是资金信托,二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托,即由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证,以获取资金,投资于房地产及与房地产相关的项目,投资者从中获取投资收益。 相似文献
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房地产开发所需资金量大、开发周期长,客观上要求房地产企业广开融资渠道。目前房地产开发以银行信贷为主要融资渠道,证券市场融资数量有限;一些新的融资方式的运用受到法律法规、经济和金融环境等的障碍,还需要在许多方面采取积极的措施。除了银行信贷,拓展其他渠道的融资活动满足房地产开发对资金的需求是房地产企业面临的一个迫切问题。 相似文献
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《中国市场》2015,(48)
对房地产投资信托进行了介绍,通过对香港REITs市场及主要的REITs:越秀REITs、汇贤REITs、春泉REITs的分析,指出发行房地产投资信托(REITs)的好处一方面有助提升并真实反映控股公司的实际价值,另一方面由于分拆后的两家公司长和及长地的业务界定清晰,将使市场更准确地反映其价值,这也如同REITs发行上市的核心价值——能将资产价值真实反映于股价上,投资人将可更清楚地判断其投资价值及权益,大大地减少了人为操控公司财报的可能,从而避免可能对投资人造成的损害。结论是:REITs的发行价格与资产价值间的关系,并不是单纯的收益率与资产价值成反比的关系,也就是因为REIT具有证券的属性,因此看待资产价格时,不能仅仅以商用物业现有的租金收益率来反推,亦不能以纯粹的市场零售价来推估资产价格。 相似文献