期房按揭贷款存在的风险及对策

一、存在的风险（一）期房按揭贷款的内部风险 1．制度风险。由于期房按揭贷款是住房按揭贷款的一种，作为相对风险较小，利润较稳定的信贷业务，具有门槛低、利率低、手续简便、分期偿付、期限长、分次偿还额低等特点。如购房者具备合法身份，并有材料证明其有一定的偿还能力，同时提供房地产开发商开具的首期付款收据与购房协议等即可获得银行贷款，这为开发商作假提供了空间。     

论政府对炒房行为的治理

造成城市房地产价格上涨过快、价格过高，原因是多方面的。其中固然有经济增长速度加快、居民收入提高带来消费需求升级、城市化和城市人口集中等诸多因素刺激需求增长，而同时，城市土地供应又日趋紧缺的原因。但笔认为，更主要的是由于人为炒作，房地产市场存在过分投机行为所引起。我国房     

稳定住房价格是当务之急

这个春天，房价再次成为人们关注的焦点，而如何使房价稳定，防止大起大落，则是最大的议题之一。3月17日，央行宣布提高个人住房贷款利率；3月20日，财政部官员透露，开征房产税已是箭在弦上；3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，提出用8条举措抑制房价增长过快及房地产过热态势。同样在3月，杭州市政府宣布，从4月1日起取消房改房上市交易超额收益金；温州市从3月1日开始正式实施“期房限转”政策。4月15日，“全省稳定住房价格推进住房保障体系建设”电视电话会议召开，     

交通银行“益居通”二手房贷款好帮手

小冯和小杨是一对大学生的情侣，毕业3年了，分别是银行职员和公务员，爱情到了开花结果的时候了，可是新房怎么解决成了困扰小两口的头等难题。站在时尚浪尖的两人不愿和父母住在一起，只要是自己的窝，哪怕小一些都没问题。查是市面上的住房大部分是期房，满足不了两的迫切需要，且价格也较贵，     

同期声

央行提出取消期房销售只是建议,不是政策。央行在《2004年房地产金融报告》中建议,取消期房销售,引起业界的强烈关注。SOHO中国有限公司董事长潘石屹对焦点网发表了自己的观点:人民银行提出取消房屋预售的建议只是一个建议,这不是政策。许多媒体和记者把这条建议理解成了一项新的政策,在社会上造成了很大的混乱。在把这条建议理解成政策的前提下,推断未来中国房地产发展的趋势、房地产价格的走势对哪些房地产发展商有利,对哪些房地产发展商没利,但其实因为前提不存在,这些推测都是多余的。不能都搞大房,年轻人买房应量力而行。“我们国家…     

欧洲人如何防范期房陷阱

期房预定合同 在欧洲一些国家，期房预定合同虽然不是法律严格规定的手续，但是现在已经成为一种程序化的手续。期房预定合同必须包含以下内容：居住面积、主要房间的数量和次要房间（杂物间等）的性质、预售价和调整价格的条件、房子在整栋楼（如果是楼房）里的情况、建筑的技术标准（使用材料、设备）、最终售房合同的签字日期。如果缺少其中的某一项，期房预定合同会被视为无效。     

论期房抵押制度

现实生活中随着人口的增多和资源的紧张，土地的价值也在不断的上涨：这直接导致房产价格的暴涨，使得普通人在购买房产的时候在资金上存在着很大的刖难，而且作为房地产开发商在开发阶段也存在着很大的资金运营荆难。在这种现实的需求下，期房抵押制度应时而生，在房地产经济领域发挥了重要的作用。但是现在的期房抵押制度中还存在一些模糊不完善的地方，需要进一步探讨和明确。