个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究——以杭州市为例

随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据，采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为：是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义，并提出了相应的治理措施。     

如何做好住房价格稳定工作 我省业界精英解读七部门《意见》

5月9日，建设部、国家发政委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》在业界产生巨大反响：除改善住房供应结构、严控土地和信贷的要求被再次强调外，禁止期房转让、调整税收的政策首次明文出现在中央部委文件中。     

期房转让中若干问题探讨

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。     

二手房销售“触冰”而租赁“红火”

新政中关于营业锐的调整及期房转让政策的实施。无疑使二手楼市成为重灾区。过去的两周内。广州二手楼市无论是客流量还是成交量都出现明显萎缩。一场中介公司有关二手市场的争夺战正在更大的市场范围悄然上演。     

国外买房的洋“规矩”

各国房产市场的“规矩”各异——期房预售在新西兰属于一种投资品，名校区的房产在美国是抢手货，而动拆迁在日本的注解通常是“就近租房”。     

规范房地产金融发展推动房地产金融创新

8月15日，中国人民银行发布了《2004年房地产金融报告》，在全国上下引起了很大的反响，金融界、房地产界和学界反映不一，特别是围绕文中提出的建议取消期房制、假按揭、房地产金融风险等问题展开了讨论。     

论期房按揭贷款欺诈及其预防

<正>目前,我国的不少城市都开办了住房按揭业务,有的地方还比较成功。随着业务量和影响面的扩大",按揭"这个词越来越频繁地出现     

商品房开发贷款与期房按揭的双赢选择

我国房地产开发与融资、房地产行政与司法监管等方面尚存在以下几个突出问题：①房地产开发与金融资产大量沉淀，商品房空置率居高不下，资金流动性差；②与商品房开发和购房消费金融相关的房地产权属管理，在建工程和期房的抵押登记与监管措施，房地产司法处置等配套政策和法律制度缺位或滞后，个人消费贷款征信体系欠缺；