基于组织租金的海南区域经济一体化研究

国际旅游岛建设将进一步拓展和深化海南融入区域经济一体化的组织规模和程度。融入区域经济一体化的组织成员通过获取组织租金提高自身的竞争力。本文从组织租金概念出发,认为海南应该在区域经济一体化进程中充分利用生产要素,创造组织租金,并合理分配,以促进经济发展。     

上海2012年第三季度商铺租金保持上涨势头

本季度，戴德梁行经过对所选的五个商圈调研显示，商铺的整体平均租金环比上升了1．5%，为每天每平方米57．83元。     

税收与会计关于租金收入的核算差异

随着房屋租赁市场的发展，租赁规模越来越大，其核算问题也越来越突出。笔者就会计与税收对租金核算的主要差异进行探讨，希望与大家一起交流提高，对工作起到帮助作用。     

午休后 醒来更精神——广州商用地产市场2013夏季报

"中场休息,是为了接下来更有活力。"7月9日,第一太平中国南区董事长林木雄谈及广州上半年商用物业整体形势时比喻说。本刊综合世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际及戴德梁行等房地产服务机构数据显示,第二季度写字楼市场需求大致与上季度持平,但     

Kimco：“地方”的投资哲学

Kimco侧重于低价收购出租率或租金低于市场平均水平的露天开放式社区商业中心，然后通过再开发、再招租和重新布局来提升物业的租金水平和出租率，以获取资产升值收益。公司坚持只从土地中获取收益，而拒绝服务于租户的个性化物业需求；坚持以低建筑成本、低租金来吸引租户，拒绝从迎合零售商理念的改善性投资中获取租金溢价——公司15个主要租户的租金水平比行业均值低40％。公司的经营逻辑就是：低建筑成本：低租金水平：繁荣期吸引更多的租户=低谷期快速消化空置面积。     

印度房地产之疯狂

尽管市场潜力巨大．印发严格的法规仍然对开发商带来很大阻力。租金管理法和其他法规将新建项目限制在高端层次，并且将价格推得太高。[编者按]     

台州市黄岩区尽力而为 落实廉租住房保障工作

2006年9月24——25日，全国大型钢铁企业第十一届房地产联席会议在马鞍山钢铁集团的康泰公司隆重召开。来自鞍钢、武钢等16家大型钢铁企业的从事房地产开发工作的企业代表共聚一堂，就“大钢房地产企业发展出路”等课题进行了深入的交流和研讨。马鞍山市龙李海副市长、马钢集团公司高晋生副总经理出席了会议。此次会议对全国大型钢铁企业发展非钢产业起到了积极推进作用。     

有租约限制的房地产收益法评估

对有收益的房地产进行评估，特别是在市场交易案例难以收集或交易案例较少时，收益法往往是估价师选择的首选方法。《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）规定，“估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据。有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金。”其实，《房地产估价规范》规定的采用租约确定的租金是不恰当的。具体估价时，房地产的租金应采用租约租金还是客观租金不能一概而论，要根据有关的法律、法规规定及结合具体的估价对象来确定。下面，我们以有租约的房地产抵押和抵押房地产处置为目的的估价进行分析、说明。